Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.
Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.
Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.
Лоджия, фото: Балкон, фото:
Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа - пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.
Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.
В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.
Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы "одобрят" уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.
Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа.
Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.
Документы на пристройку балкона:
Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.
По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.
Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.
Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.
Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.
В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.
Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.
Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):
За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.
www.pereplanirovkamos.ru
В некоторых домах на 1 этаже балкон не предусмотрен. Но зачем с этим мириться? Ведь можно пристроить балкон самостоятельно. Как это сделать, мы сейчас опишем.
к содержанию ↑
Балкон на первом этаже, как правило, возводятся на полноценном фундаменте и относятся к пристройкам к дому (см. фото). Прежде, чем решиться на это, нужно юридическое согласование этого процесса. Некоторые наши сограждане делают пристройку балкона и без узаконивания, надеясь на авось. Но если это станет известно чиновникам, то придется платить штраф. А в некоторых случаях и снести пристрой.
Поэтому мы рекомендуем начинать с разрешения на пристройку. Если по проекту ваш балкон не угрожает безопасности всего дома, то оформить пристройку юридически вполне реально.
к содержанию ↑В процессе узаконивания у вас уже появился проект, и вы провели все необходимые замеры. Перед началом работ вы точно представляете, каким будет ваш балкон, поэтому вопросы дизайна мы опускаем. И переходим к инструкции по строительству балкона на первом этаже.
к содержанию ↑Глубина фундамента должна быть больше, чем глубина промерзания грунта, но меньше глубины подземных вод. (СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»). Для расчета глубины фундамента изучите СНИП и узнайте качество грунта (супеси, глина, суглинки, пески и т.д.).
Фундамент размечают с помощью кольев и шнура, который натягивают на высоте будущего фундамента, а также пола
Одной из стен для балкона будет стена дома, поэтому фундамент пристройки должен плотно прилегать к основному. И соответствовать боковым стенкам комнаты, к которой будет пристроен балкон.
Делаем разметку фундамента. Для этого отмечаем колышками оси стен пристройки и прибиваем к ним доски. К доскам прикрепляем шпагат, и натягиваем его по осям. Этот прямоугольник и есть граница будущего балкона. Проверяем ее правильность так: измеряем длину диагоналей и сравниваем. Они должны быть равны с точностью до одного сантиметра.
к содержанию ↑Теперь вынимаем грунт высотой с глубину фундамента. Постарайтесь вывезти его, как можно быстрее, иначе он будет мешать вам при работах, и с соседями может возникнуть конфликт.
Схемы заливки фундамента для балкона
Фундамент может быть в виде 1) подушки из песчано-гравийной смеси, 2) заливки бетонной смеси или 3) готовых железобетонных блоков. Цена последнего будет самой высокой. Однако балкон на первом этаже с таким фундаментом самый надежный.
Перед перекрытием цокольной части пристройки, необходимо сделать гидроизоляционный слой. Его можно устроить из двух слоев толя или рубероида. Отделка фундамента с внешней стороны должна соответствовать фундаменту основного здания.
к содержанию ↑Надземную часть фундамента еще называют цоколем. Он одновременно является перекрытием фундамента и черновым полом балкона. Цоколь можно сделать из бетонных блоков, кирпича или железобетонных плит.
Материал кладут вдоль стены дома. Боковые стенки балкона будут опираться на него.
к содержанию ↑Например, вот такие стены могут получится
Их можно сделать из кирпича. Толщина стен должна быть не менее 25 см. Высота передней стены должна соответствовать высоте подоконников остальных комнат.
Высота боковых может быть разной. Внешний вид стен должен сочетаться с видом с остальными стенами здания.
к содержанию ↑Крышу на балконе можно сделать из дерева и кровельного материала.
Балконную дверь вам качественно установит любая фирма ПВХ-окон
В стене комнаты демонтируем окно вместе с подоконником. И разбираем часть стены от подоконника до пола.
Дверь должна плотно входить в проем, зазоры необходимо уплотнить монтажной пеной. При установке двери помните, что она должна открываться внутрь комнаты. Внизу с обеих сторон устанавливают деревянные пороги.
Что делаем с окном, которое выходит на балкон? Со стороны комнаты монтируем подоконник. Со стороны пристройки – стальной слив.
к содержанию ↑Стены и крыша у нас готовы. Значит, построить балкон почти удалось. Осталось только застеклить его. А далее можно приступать к утеплению и отделке.
Балкон на первом этаже — это определенный риск. Чтобы обезопасить себя от краж, на окна необходимо заказать прочные кованые или сварные решетки.
к содержанию ↑Владимир Безин, г. Лобня, пишет нам:
Вот такой балкон получился у Владимира
Пристроил балкон сам. Под полом захотел сделать погребок — картошку с огорода хранить. Поэтому перед цоколем основательную гидроизоляцию сделал. Фундамент обработал гидроплагом. Это специальный раствор для гидроизоляции на основе цемента. А сверху еще рубероидом все накрыл. Ни сырости в этом погребе, ни мышей нет.
Приятель тоже себе балкон пристроить захотел. Но сам в жизни и гвоздя не прибил – пришлось обращаться в фирму. Ему балкон на кронштейны посадили. Еще и застеклили, и отделали. По деньгам дороже чем у меня тысяч на пятьдесят вышло. Зато они ему этот балкон за две недели полностью сделали. А я только за месяц, а потом еще месяц с отделкой возился. Красиво у них получилось, вот только погребок в таком балконе не устроишь.
oknanagoda.com
Во многих домах советской постройки не предусмотрен балкон на первом этаже. И это является большим минусом для владельцев квартир, расположенных внизу. Достроить лоджию — несбыточная мечта каждого владельца «безбалконной» квартиры на первом этаже. Но в настоящее время не такая уж она и несбыточная. Устройство балкона на первом этаже — задача, которая решается достаточно легко.
Первое, что необходимо сделать для того, чтобы законно достроить лоджию – получить разрешение на строительство.
По прошествии времени изменились многие правила и законы и появилась реальная возможность либо достроить балкон на фундаменте, либо сделать навесной вариант. Обладая небольшими строительными навыками и знанием основных этапов и особенностей такого строительства, вы с легкостью осуществите мечту и добавите необходимые метры к площади своей квартиры.
Первое, что необходимо сделать для того, чтобы законно достроить лоджию — получить разрешение на строительство. Любой вид перепланировки или переустройства квартиры требует согласования и получения разрешительных документов.
Самовольные действия по строительству, которые приводят к видоизменению жилого помещения, включающие в себя устройство лоджий, перепланировку, строительство мансард, обустройство навесов и так далее, запрещаются законодательством.
Процедура согласования различной необходимой документации занимает достаточно много времени.
Для устройства пристроенного балкона с фундаментом строительство начинается именно с его устройства. Фундамент закладывается на глубину, превышающую значение глубины, на которую промерзает грунт.
Но если это вам удалось, можно смело переходить к устройству.
Для более легкого получения разрешительных документов можно обратиться к специалистам, которые занимаются подготовкой и согласованием проектной документации.
Подвесной балкон представляет собой остекление, установленное на подвесную конструкцию сварного характера. Изготовление конструкции чаще всего выполняется специалистами на производстве. В нее входят две части — парапет и основание.
Основание такой конструкции выполняется из уголков (металлических) и закрепляется к стене дома (несущей) с помощью анкерных болтов. Для изготовления парапета также используются уголки, но другой величины. Парапет приваривается к основанию и крепится к домовой стене.
На основание конструкции закрепляются лаги, выполненные из бруса. Поверх укладывается черновой фанерный пол.
К сварной конструкции под основанием устанавливается металлический лист, чтобы исключить возможность поджога. С внешней стороны подвесной балкон по всему периметру отделывается профнастилом. После завершения работ по установке конструкции производится остекление балкона и другие отделочные работы.
Вернуться к оглавлению
Пристройка может располагаться напротив окна в одной комнате либо в нескольких.
Для устройства пристроенного балкона с фундаментом строительство начинается именно с его устройства. Фундамент закладывается на глубину, превышающую значение глубины, на которую промерзает грунт.
Еще один важный момент — показатель уровня грунтовых вод. При превышении 1,5 м закладка фундамента производится не больше чем 50 см. Если же грунт насыпной, то фундамент располагается на глубине выше уровня грунтовых вод.
В зависимости от планировки жилого помещения выполняют проект. Пристройка может располагаться напротив окна в одной комнате либо в нескольких. Ширина -пристройки может быть нестандартной и либо превышать, либо быть меньше, чем обычный балкон.
Одной из стен балкона будет стена дома, именно поэтому существует необходимость достаточно плотного примыкания фундамента постройки к домовому фундаменту. Для того чтобы осуществить разметку будущего фундамента, используются следующие инструменты:
Схема разметки под фундамент: 1) обноска из досок; 2) шнур; 3) отвес; 4) уровень.
Заодно можно приобрести и инструмент для обустройства в целом:
Вернуться к оглавлению
Выполняются в следующем порядке:
Хорошо, если вы отделку фундамента (с наружной стороны) выполните в том же стиле, что и отделка дома. Это может быть декоративная штукатурка либо облицовка каменной плиткой.
Теперь рассмотрим некоторые нюансы устройства фундамента. Для того чтобы построить балкон на первом этаже, чаще всего используются железобетонные блоки стандартного образца.
Пристройка, точнее ее фундамент, не принимает на себя большие нагрузки, поэтому можно использовать достаточно узкие блоки с размером 2400х60х30. Высота фундамента одинакова с высотой домового фундамента.
Хорошо, если вы отделку фундамента (с наружной стороны) выполните в том же стиле, что и отделка дома. Это может быть декоративная штукатурка либо облицовка каменной плиткой.
Если есть необходимость изолировать лоджию-пристройку от попадания грунтовых вод, то в качестве гидроизоляции можно использовать рубероид (или толь) в два слоя, прежде чем осуществить перекрытие цокольной части пристройки.
А вот для балкона с наличием подвального помещения требуется гидроизоляция в два этапа. Первый слой будет располагаться на 20 см выше уровня почвы либо верхней части отмостки (если фундамент кирпичный или каменный), второй слой — непосредственно перед перекрытием.
Если вы планируете на балконе устройство деревянного полового покрытия, то учтите, что верхний слой гидроизоляции должен располагаться на 20 см ниже деревянных элементов.
Вернуться к оглавлению
Чаще всего для того, чтобы перекрыть лоджию на первом этаже, используют железобетонные плиты стандартного образца, длина которых варьируется от 3 до 6 м, а ширина — от 120 до 180 см.
Такое перекрытие играет и роль пола в пристройке. Установка железобетонной плиты происходит вдоль стены дома.
Что касается возведения стен, то чаще всего используется вариант цепной кладки. Она надежно обеспечивает перевязку швов и увеличивает степень прочности балкона.
Балкон-пристройка должен быть выполнен с надежной толщиной стен для того, чтобы с легкостью выдерживать нагрузку пристроенного балкона на втором этаже.
Самым подходящим вариантом для этого будет кладка из кирпича, толщина которой составляет не меньше 25 см. А высоту такой стены не рекомендуется делать меньше, чем расположение подоконной плиты дома.
Что касается высоты боковых стен, то она может быть различной. Самым оптимальным вариантом будет высота, равная высоте всей пристройки. Этим вы избавите себя от недовольства соседей, если они захотят обустроить балкон над вашей пристройкой.
Лицевая стена остается свободной для будущего остекления. Такой балкон-пристройка напоминает по внешнему виду лоджию. Именно такая конструкция лучше всего для использования в качестве перекрытия железобетонных плит стандартного образца.
Если вы хотите выполнить остекление и боковых сторон, то для перекрытия вверху нужно применять древесину, а также материал для кровли.
Для того чтобы выполнить наружную отделку стен балкона, расположенных по бокам и в лицевой части, нужно использовать материал, не нарушающий своим видом стиль облицовки всего здания.
Что касается возведения стен, то чаще всего используется вариант цепной кладки. Она надежно обеспечивает перевязку швов и увеличивает степень прочности балкона. Если соседи сверху решат построить над вами балкон, то такая кладка будет выполнять функцию надежного основания.
Вернуться к оглавлению
При устройстве кровли нужно сделать хороший сток для воды. Иначе вода будет скапливаться на крыше балкона.
Какие же материалы можно применить в качестве кровельных при обустройстве балкона-пристройки? И как правильно осуществить кровельные работы?
Для того чтобы осуществить кровельные работы, можно применять рубероид (два слоя), проклеенный битумной мастикой (горячей), либо использовать в качестве рулонной кровли керамзитобетон, который помимо своей прямой функции выполняет еще и функцию утеплителя.
Для кровли из листового материала необходимо соорудить деревянный каркас, не забыв об уклоне к внешней стороне.
При устройстве кровли нужно сделать хороший сток для воды. Иначе вода будет скапливаться на крыше.
Для того чтобы осуществить его, не забудьте про уклон к внешней стороне. Там, где кровельный материал будет соприкасаться со стеной дома, кровлю загибают и крепко фиксируют на поверхности стены на высоте около 10 см (можно и больше).
Для утепления потолка балкона-пристройки можно использовать минеральную вату, уложенную в пространстве между деревянными частями кровли. Вместо минеральной ваты можно использовать керамзит либо другие материалы, обладающие теплоизоляционными свойствами.
Важным этапом в строительстве балкона является установка балконной двери и окна. Это наиболее сложная часть работ по возведению балкона-пристройки.
Препятствием на этом этапе могут выступить радиаторы отопления с отведенными от них трубами, выполняющими функцию теплоснабжения помещения. Позаботьтесь заранее о решении этой проблемы.
Для того чтобы выполнить выход на пристроенный балкон, нужно демонтировать имеющееся окно и подоконник. Затем разобрать часть домовой стены для устройства двери от подоконника до пола.
Разбираемая часть соответствует по своей ширине размеру двери на балкон вместе с коробкой. Но не забудьте о том, что размещение балконной двери в проеме должно быть достаточно плотным. После установки нужно осуществить работы по уплотнению (запениванию) щелей, а поверх в местах зазора установить нащельник.
Еще один нюанс. Открывание балконной двери в любом случае должно производиться вовнутрь комнаты. От вида пристройки это не зависит.
Вернуться к оглавлению
К завершающим работам можно отнести установку подоконника в комнате, отлива на балконе, порогов из дерева и со стороны квартиры, и со стороны балкона. После чего можно приступать к последнему этапу строительства — остеклению и внутренней отделке.
Не рассчитывайте на то, что пристройка на первом этаже займет у вас минимум времени.
От вашего умения и желания, а также качества возведения балкона, будет зависеть и время, потраченное на строительство. Для того чтобы построить балкон-пристройку, в среднем вам понадобится примерно один месяц, не меньше.
Не отчаивайтесь, ведь если вы счастливый обладатель квартиры без балкона, значит, ждали вы уже достаточно, долго. И работы по возведению балкона, на которые потрачен всего один месяц, не доставят вам больших огорчений.
Услуги мастеров
Мастер отделочных работ,Стаж 5 лет, ООО «Стальсервис»
Мастер отделочных работ,Стаж 12 лет, ИП Явшев
Мастер отделочных работ,Стаж 7 лет, ООО «Мастерстрой»
moyalodzhiya.ru
Первые дома, получившие у народа название хрущевки, в честь одиозного советского генсека, начали строить в середине пятидесятых годов прошлого столетия, когда приняли программу строительства массового жилья. Архитекторам и строителям была поставлена задача в короткие сроки возвести максимально возможное количество жилья. При разработке проекта планировали, что дома будут в эксплуатации не более 30 лет. Но, как мы видим, многие до сих пор живут в домах со значительным износом.
Во время длительной эксплуатации металлические конструкции балкона ржавеют, разрушается бетонное основание, что может привести к обрушению. В какой-то момент владельцы квартир в хрущевках приходят к выводу, что настала пора заняться ремонтом квартиры, и многие начинают его с реконструкции балкона.
Даже в момент сдачи нового дома балкон в хрущевке имел неприглядный вид — открытая конструкция небольшой площади. Новоселам приходилось думать, как сделать его более комфортным.
Сегодня у жителей хрущевок есть масса возможностей отремонтировать балкон или построить новый большего размера. Реконструкцию балкон вы можете доверить строителям, но если вы решили делать сами, то на стадии проектирования обязательно посоветуйтесь с квалифицированными специалистами. Они рассчитают оптимальные размеры конструкций и подберут современные строительные материалы, если вы не имеете профильного образования. Также проконсультируйтесь у юриста на тот случай, если реконструкция балкона в хрущевке требует согласования в соответствующих инстанциях, согласно действующему законодательству. Чаще всего с этим сталкиваются желающие переделать балкон на первом этаже в пристройку с увеличением жилой площади.
Первые два шага нужны, чтобы дать доступ ко всем конструкциям балкона. Если вы решили обзавестись новым балконом, то можете сразу перейти к разработке нового проекта, хотя вам придется обследовать состояние стен и перекрытий в местах, где вы собираетесь сделать новые проемы под монтаж плиты основания балкона.
Создание проекта реконструкции балкона — один из важнейших этапов. Ведь ошибки на этой стадии могут привести к фатальным последствиям на стадии строительства. Независимо от того, будет ли это открытый балкон для отдыха с цветником или вы решите его сделать продолжением комнаты, при обустройстве вам нужно руководствоваться нормативами СНиП 2.01.07-85, в которых прописаны допустимые нагрузки на конструкцию. Если все свести к одной цифре, то балкон в хрущевке на момент сдачи должен был выдерживать вес 1800 килограммов. Точно это никто не устанавливал, у советских конструкторов было правило делать как минимум двукратный запас прочности. Правда, после многих лет эксплуатации никто не сможет сказать, какую нагрузку выдержит конкретный балкон. Чтобы не рисковать, обратитесь в проектную организацию. Специалисты по вашим эскизам сделают нужные расчеты и вам не нужно будет ломать голову, какие параметры должны быть у металлических балок в основании балкона или какой профиль использовать для парапета.
Выбирая материалы для подвесного балкона, отдавайте предпочтение более легким и прочным. Используйте инструменты и строительные материалы только известных торговых марок. Обычно цены у них немного выше, но это окупается за счет качества.
Если вы решили самостоятельно выполнить все работы по реконструкции балкона, то не забывайте о правилах техники безопасности. Не работайте в одиночку, обязательно используйте страховку. Для выполнения работ, требующих особых навыков и квалификации, лучше пригласить специалиста.
Когда вы закончили работы по монтажу и отделке каркаса балкона, наступает ответственный момент остекления балкона. Для теплого балкона, который планируем использовать как жилое пространство, лучше подойдут металлопластиковые окна с двухкамерным или трехкамерным стеклопакетом. Для решения без утепления можно поставить раздвижные алюминиевые рамы.
Более подробно об остеклении балкона в хрущевке читайте в статье "Остекление балконов в хрущевке: 6 способов», также смотрите видео с подробной инструкцией по остеклению.Никаких особых требований к облицовке балкона в хрущевке нет. Вы можете полностью положится на свой вкус и фантазию. Решение по подбору материалов принимайте, исходя из своих предпочтений. Но перед покупкой обязательно изучите рабочие параметры материала и убедитесь, что его можно использовать в зоне балкона. Особое внимание обратите на это, если вы не собираетесь заниматься утеплением или у вас будет открытый балкон.
Подробные рекомендации вы найдете в статье «Отделка балкона в хрущевке».
Мы кратко рассказали вам, какой путь нужно пройти, чтобы из ветхого открытого всем ветрам балкона в хрущевке сделать комфортную зону отдыха или увеличить жилую площадь комнаты. Скорее всего, вы пришли к выводу, что реконструкция балкона в хрущевке — дело непростое и требует значительных затрат. Также мы надеемся, что вы прислушаетесь к нашим рекомендациям и привлечете квалифицированных специалистов на всех этапах реконструкции, с которыми сами не сможете справиться.
Поделиться статьей:Статьи по теме Реконструкция балкона в хрущевке
Комментарии
Добавить комментарий
pro-remont.org
Как сделать балкон на первом этаже, в панельном доме?
Если отбросить юридическую сторону вопроса, то технически особых проблем нет. Для первого этажа, на дополнительном фундаменте из бетона или бутового камня, можно сделать обычную пристройку, нечто вроде веранды. В пространстве между уровнем пола квартиры и уровнем земли, то есть на высоту цоколя, даже можно устроить небольшую кладовку.
Можно сделать не стену, а установить отдельные стойки, на которых уже и сделать бетонную плиту для балкона. В качестве выхода на балкон используют оконный проём, убрав часть подоконного простенка и установив балконную дверь.
Если цокольная часть здания высока, можно устроить балкон на консолях. Для этого перфоратором в стене вырезаются ниши, в которые вставляются и бетонируются стальные двутавровые балки (высота балки зависит от планируемой ширины балкона и нагрузки). Обычно вставляют четыре балки, которые затем по торцам сваривают между собой швеллерным профилем. После чего на полученной конструкции можно сделать монолитную бетонную плиту, деревянный, либо металлический настил. Возможны и другие варианты крепления балконной плиты.
Сложность заключается в том, что для изменения в несущих конструкциях зданий, фасадов зданий, обязательно необходим проект, разработанный проектной организацией имеющей соответствующую лицензию, и прошедший необходимую экспертизу. Поэтому, перед тем, как производить какие-то работы, обязательно проконсультируйтесь в службе главного архитектора, либо отделе ГАСК (государственный архитектурностроительный контроль) вашего населённого пункта. Узнайте, какие документы и разрешения требуются.
Сегодня, за самовольные работы подобного типа, неприятности можно получить очень значительные. Если говорить о неприятностях финансовых, размер их может превышать даже стоимость самой квартиры (смотря по тому, где Вы живёте).
Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!chonemuzhik.ru
