Практически все жители хрущевок мечтают о том, чтобы расширить пространство своих малогабаритных квартир. Если ваша квартира находится на первом этаже, можно пристроить к ней балкон. Площадь пристройки можно будет использовать в качестве места для отдыха, хранения вещей, сушки белья. Также можно расширить комнату, объединив ее с балконом. Сооружение балкона на первом этаже хрущевки — сложная задача, которая требует определенных знаний и навыков. Кроме того, на такую пристройку потребуются разрешительные документы. Лучше доверить это дело профессионалам, которые помогут сделать прочную конструкцию балкона и оформят юридические документы.
Балкон на первом этаже хрущевки - фотогалерея
При обустройстве балкона на первом этаже хрущевки важно выбирать качественные материалы и соблюдать всю последовательность действий. Своими руками соорудить пристройку трудно. Цена допущенных ошибок может быть очень высокой, исправление ошибок займет много времени и потребует дополнительных средств. Поэтому лучше не экспериментировать, а сразу обратиться за помощью к фирмам, которые на этом специализируются.
Поделиться статьей:
Статьи по теме Балкон на первом этаже хрущевки
Комментарии
Добавить комментарий
pro-remont.org
Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.
Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.
Каким бы не был богатым опыт специалиста, и как бы он не был уверен в себе, иногда ему нужно посоветоваться с кем-то. Общение на просторах интернет-сети уже давно стало привычным нам. Разнообразные пользователи сети – будь то профессионал или много знающий любитель – могут выставить в сеть лайфхаки (простые полезные советы на разные темы), которые могут быть с пользой применены для вашего дома.
Во многих пятиэтажных домах отсутствует козырек над 5 этажом балкона, покажу как это решил я не дорого и надежно у своей тещи в пятиэтажной хрущевке. Получилась недорогая и очень надежная конструкция. Благодаря наклону на ней не скапливается снег и голуби проживающие на чердаке 🙂
Для остекления хрущевок идеально подходят окна из алюминиевого профиля, к то муже открывание у этих окон — раздвижное, что очень удобно для узкого балкона с крышей. Еще одним плюсом в пользу алюминиевого остекления является цена, на данный момент это самые недорогие окна для балкона. Вы можете убедиться в этом сами, рассчитав стоимость этих конструкций под ключ, воспользуйтесь нашим онлайн сервисом: калькулятор недорогого остекления балконов и лоджий. При остеклении вы можете использовать раздвижную конструкцию, состоящую из 4 или 3 створок, все они будут открываться, что облегчает проветривание и мытьё стёкол. Если Вы хотите отгородиться от соседей или планируете установить на балкон шкафчик, в этом случае, заполнение боковых окон можно сделать не прозрачным — из пластика.
Если у вас будет пристройка на первом этаже, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторые умудряются сделать отдельный вход, используя пристройку. Другие оформляют ее как склад, куда помещают соленья, велосипед, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:Теплое остекление балконов в хрущевке позволяет расширить полезное пространство квартиры. Там вы можете оборудовать рабочую зону или использовать эту площадь под зимний сад. Выполняя такие работы вы должны точно рассчитать вес будущей конструкции, учитывая и дополнительный вес отделочных материалов и утеплителя. Поэтому рекомендуется доверить эти работы специалистам, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для таких работ можно использовать рамы из дерева или пластика. Варианты теплого остекления можно увидеть на фото.
Еще недавно в качестве материала для остекления использовали б/у рамы или другие подручные материалы. Застеклить балкон в хрущевке своими руками можно с использованием более современных материалов. На представленных фото можно посмотреть несколько вариантов.
Выбор, как видите, есть, но все-таки для хрущевки лучше взять либо алюминиевую раздвижную систему, либо легкую металлопластиковую конструкцию (в зависимости от того, теплый или холодный балкон нам нужен). Так мы получим экономию по массе, сократим затраты, при этом обеспечим оптимальное улучшение микроклимата.
В процессе строительства необходимо строго придерживаться технической документации. Дело в том, что пытаясь выиграть несколько сантиметров пространства, вы можете лишиться всего балкона, даже после того, как он будет построен. Кроме того, вас могут привлечь к административной ответственности.
Если окно с дверью для входа на балкон не может противостоять воздействию низкой температуры, необходимо обязательно утеплить балкон изнутри. Строительные магазины предлагают большое количество материалов, которые могут пригодиться. Тем не менее специалисты рекомендуют использовать пенофол. Почему именно он?
Во время проведения индустриализации советская власть активно решала вопрос заселения людей. Для этого решили строить так называемые хрущевки — панельные дома, в которых отсутствие архитектурного излишества компенсируются просторностью внутреннего пространства.
Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.
При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.
uristrasskajet.ru
Если у вас будет пристройка на первом этаже, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторые умудряются сделать отдельный вход, используя пристройку. Другие оформляют ее как склад, куда помещают соленья, велосипед, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.
Во многих пятиэтажных домах отсутствует козырек над 5 этажом балкона, покажу как это решил я не дорого и надежно у своей тещи в пятиэтажной хрущевке. Получилась недорогая и очень надежная конструкция. Благодаря наклону на ней не скапливается снег и голуби проживающие на чердаке 🙂
Жители хрущёвок прибегают к разным мерам для увеличения пространства небольших габаритов своих квартир. И далеко не последним вариантом является присоединение балкона с последующим его остеклением и утеплением. При этом можно как воспользоваться услугами профессионалов, так и сделать данную перепланировку своими руками.
Можно применить и минеральную базальтовую вату (у неё хорошая влагоустойчивость), но пенопласт хуже пропускает тепло и его легче монтировать. После укладки пенопласта все щели (между бруском и стеной в том числе) задувают монтажной пеной, а полученное закрывают строительным полиэтиленом — он легко прибивается степлером к каркасу.
Но помните, чем выше перила, тем меньше будет окно, следовательно, и его цена, а здесь уже вам решать, что важнее. Профили привариваются так, чтобы по ширине они получились 20 мм (потом расскажу зачем), а по бокам, из того же профиля, привариваете рога для бельевых верёвок (это видно на фото выше).
по поводу любого остекления, лучше всего обратиться на форум, который создан специально для этой тематике — http://forum-okna.ru/там в разделе «Заказы на остекление» просто разметить свою объяву — а там уже предложения посыпятся, останется только выбрать наиболее интересное для вас.
quote: Originally posted by loyar80:Я так понимаю автору нужно алюминем застеклить? в наших хрушевках стеклопакеты нельзя. если интересно стукнитесь в личку дам тел у меня 2 года назад сделали частники, полет нормальный досих пор)Кстати стеклят балконы последних этажей не все фирмы берутся за это. Крыша не течет и хоть и стоит метал сделали шумоизоляцию.Ребята русские.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:В хрущевках тесные коридоры, отсутствуют кладовки, поэтому остекление балконов для хозяев является жизненной необходимостью. На отремонтированном и остекленном балконе можно не только хранить вещи и выращивать цветы, но и использовать его как жилое помещение.
Популярный и любимый вид остекления. Древесина — экологична, красива, подходит к любому интерьеру. Современная фурнитура, обработка противогрибковыми средствами продлевают срок эксплуатации до 50 лет. Гигроскопичны, с хорошей тепло и зкукоизоляцией, имеют небольшой вес, что очень важно при остеклении таких балконов.
С того времени жильцы всеми силами стараются расширить аппартаменты. Хорошей идеей стало остекление балкона. Но, учитывая приличный возраст здания, плохое качество материалов при строительстве и ветхость конструкций, которые не в состоянии выдержать большой вес, технически сделать очень сложно. Размер балкона также ограничивает варианты реконструкции.
Конечно, многим хотелось бы полностью переломать неуклюжую конструкцию хрущевского балкона, украсив его ярким декором, коваными элементами, застеклить современными окнами… Однако прежде чем приступить к глобальным изменениям в квартире, стоит припомнить: балкон в хрущевке – конструкция не только некрасивая, но часто ненадежная.
Какой вид придать балкону внутри, зависит от вкуса, финансовых возможностей хозяев. Но стоит отметить, что существует множество дизайнерских вариантов, которые подойдут хрущевке. Что касается пола, то не стоит утяжелять конструкцию керамической плиткой, лучше прибегнуть к использованию более легкого линолеума.
Вынос балкона по подоконнику и его остекление
Не рекомендуется использовать в качестве основания под установку балконной рамы существующие ограждения. Оптимальным решением будет сделать их заново, причем для этих целей хорошо использовать легкие строительные материалы. При отсутствии такой возможности, имеющиеся ограждения обязательно укрепляются.
Нужно понимать, что строились эти балконы, как и сами дома, из бетона низкого качества, поэтому видно невооруженным глазом, как многие балконные плиты уже крошатся. Для того, чтобы новая конструкция была максимально безопасна в эксплуатации, специалисты по периметру армируют бетонную плиту с помощью специальных металлических уголков и тщательно рассчитывают нагрузку устанавливаемой оконной рамы. Осуществляя остекление балкона в хрущевке, целесообразно устанавливать каркас из алюминиевого профиля на высоту всего этажа.
Именно по этой причине, чтобы гарантировать хорошее качество, остекление балконов в хрущевке должны производить профессионалы. Наша компания готова осуществить любые работы данного профиля. При этом мы не просто выполним остекление в хрущевке, но и сделаем это так, чтобы балкон стал более устойчивым благодаря укреплению парапета, а его объём увеличился путём выноса рамы наружу.
uristrasskajet.ru
Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.
В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.
Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.
Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:
Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.
Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:
Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.
К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:
Подвесной балкон на кронштейнахВ первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.
Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.
Приставной балкон на сваяхБалкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.
Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.
Порядок действий при строительстве подвесного балкона:
Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.
Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.
Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:
Получается красивый балконВажно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.
Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:
И немного о юридической стороне вопроса:Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.
balkon4life.ru
 Уже не первый год актуальной является проблема нехватки жилых площадей, что влечет за собой массовые перепланировки помещений. Не последнюю роль играет в этом и своеобразная мода, диктующая расширение жилого пространства и наличия как можно меньше граней, препятствий и стен. Однако, приступая к перепланировке, следует помнить, что Жилищный кодекс Российской Федерации, конечно же, с последними изменениями, содержит определение перепланировки. Суть данного определения сводится к тому, что перепланировка предполагает изменение конфигурации жилого помещение, которое в последующем вносится в его технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ). Перепланировки могут быть различными по своему масштабу, а некоторые из них ставят под угрозу целостность перекрытий жилого дома, что может привести к его разрушению. Именно поэтому, осуществляя любой вид перепланировки, в частности, пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома, необходимо, в соответствии с российским законодательством, согласовать ее в соответствующих инстанциях. Почему же многие рано или поздно приходят к решению о пристройке балкона на первом этаже? Дело в том, что большинство домов, в частности, небезызвестные «хрущевки», не могут похвастаться наличием балконов на первом этаже, однако очень часто они просто необходимы: на балконе без труда можно складировать сезонные, громоздкие и просто ненужные вещи, кроме того, очень часто балкон является единственной возможностью расширить жилплощадь. С учетом того, что иные комнаты в тех же «хрущевках» имеют площадь около 12 кв. м, а балкон порой может достигать и 24 кв. м, то, скорее всего, нервотрепка и потеря времени в процессе бюрократической волокиты себя оправдают.При желании пристроить балкон, остеклить и утеплить его впоследствии, установить на балконе какое-либо оборудование, например кондиционер, необходимо будет получить специальное разрешение в органах исполнительной власти и согласовать проект желаемых изменений. Однако, затевая все это, следует помнить о том, что задуманный проект может никогда не воплотиться в жизнь. Во-первых, в том случае если перепланировка влечет за собой вред или разрушение конструктивных элементов многоквартирного дома, ухудшает его внешний вид или не соответствует санитарным и иным требованиям, реализовать проект, конечно, не удастся. Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что Вам просто запретят использовать некоторые строительные материалы и технологии по причине того, что они устарели. Кроме того, запрещается расширять площадь жилой комнаты за счет балкона, что связано с запретом сносить несущие конструкции здания. Возможность пристройки балкона предполагает вынос, то есть, установление подоконника и, соответственно, балконной двери из комнаты на балкон. Также запрещается пристраивать балконы на первом этаже в тех случаях, когда они будут выходить на центральную улицу или пристраиваться к зданию, являющемуся памятником архитектуры. Кроме того, еще в процессе создания проекта обязательно необходимо учесть наличие подземных коммуникаций, глубину их пролегания, ширину тротуара и иные факторы. Пристраиваемый балкон не должен способствовать ухудшению прохождения солнечных лучей в жилое помещение (инсоляции). Именно поэтому запрещено загораживать балкон такими конструкциями, которые ухудшат естественное освещение помещения. На основании этого же принципа осуществляется и остекление балконов.Итак, при желании пристроить балкон на первом этаже, можно выбирать между двумя путями. Первый из них заключается в предварительном согласовании проекта перепланировки, получении всех необходимых разрешений. Лишь после этого, при одобрении органом исполнительной власти всех этапов перепланировки, можно приступать к строительным работам.  Второй вариант менее соответствует законодательству Российской Федерации и предполагает, что сначала будут осуществлены все строительные работы, а лишь потом процесс их «узаконивания». Однако вовсе не исключен тот вариант, что пристроенный балкон не пройдет данную процедуру. В данном случае, согласно все тому же Жилищному кодексу, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее состояние, то есть, за свой счет снести результаты «не узаконенной» перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).Выбирая первый вариант, который, конечно же, более законный, следует приготовиться к хождению по чиновничьим кабинетам. Во-первых, необходимо будет в государственную администрацию подать заявку на получение разрешения на пристройку балкона. К данной заявке необходимо приложить целый пакет документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, - справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), разрешение на перепланировку из жилищно-коммунального хозяйства, согласие на пристройку балкона от всех соседей, живущих вокруг Вас (справа, слева, сверху). Кроме того, понадобится уже готовый проект работ, который должен быть составлен только той организацией, которая имеет соответствующую лицензию, и согласования. Согласования – это довольно хлопотный, утомительный и, порой, очень неприятный процесс. Необходимо собрат кучу справок от коммунальных служб: из службы водоканала, теплосетей и газа, пожарных и санитарно-эпидемиологических инстанций. Следует учесть тот факт, что отказать в получении разрешения на пристройку балкона могут в том случае, например, если какие-либо коммуникации располагаются на расстоянии ближе 2,5 метров от будущего балкона или его подземной части – фундамента. Во-вторых, после подачи всех указанных документов вместе с соответствующим заявлением, придется набраться терпения и ждать. Ждать нужно будет разрешение на пристройку балкона, однако стоит помнить о том, что в соответствии с законодательством этот срок не может превышать 1 месяца, но на практике этот срок частенько увеличивается. Итак, после получения долгожданного одобрения пристройки балкона, можно приступать непосредственно к строительным работам, которые затем принимаются специальной комиссией. Как правило, в эту комиссию включаются работники самых различных коммунальных служб, представитель организации, которая выполняла проект перепланировки, представитель государственной администрации и Вы. В том случае, если строительный объект, то есть балкон, соответствует проекту, составляется акт и балкон принимается в эксплуатацию. Завершающим этапом пристройки балкона на первом этаже дома станет поход в БТИ и внесение изменений в технический паспорт. Таким образом, Ремонт позитивный советует перед тем, как начать свои мытарства по чиновникам, необходимо трезво оценить свои возможности и все затраты, не только финансовые, но и временные.Источник: http://www.remontpozitif.ru |
www.remontpozitif.ru
В наше время чтобы увеличить жилплощадь, нужны огромные средства. Особенно в городах. Множество семей, живут в маленьких квартирах. И может возникнуть вопрос о расширении квадратных метров. Это можно сделать несколькими способами. Купить более просторную квартиру, или к имеющейся пристроить балкон. Площадь не большая, но все таки хоть что-то. В этой статье расскажу как сделать на примере автора балкон на первом этаже с нуля.Сразу нужно оговориться, процесс этот труден. Не в плане постройки, а в плане получения разнообразных справок и разрешений на строительство. И если у вас получилось, то вперед.Для начала автор изготовил основу балкона. Она нестандартная, а в форме трапеции. Рама сварена из швеллера и подведена под перекрытие пола. Для фиксации установлены растяжки через стену.
Когда рама готова, заполняем ее бетоном и даем высохнуть.
Далее варится ограждение и обшивается профлистом. 
Проводится остекление оконных проемов.
Теперь крыша. Так как у балкона углы выходят за основание вышестоящего балкона, то, соответственно эти углы нужно укрыть. Автор делал из влагостойкой фанеры, обработанную мастикой и затянутых в гибкую черепицу. Все это максимально завели под основание верхнего балкона.
Стеклопакет внутри дома меняется.
Вставляются пластиковые окна на балконе.
Приступаем к утеплению. Так как потолок балкона сделан под углом, поэтому утепление решено было делать из минеральной ваты. Изготавливается обрешетка на потолке, пропениваются все швы и все изолируется. Сверху потолок обшивается ПВХ панелями.Пол. Для начала пропитан жидким стеклом и промазан по периметру битумной мастикой. Затем укладывается металлизированная подложка. Сверху ЭПП. Так же утепляются и стены. Минеральная вата и ЭПП через дюбеля к стенке. Пол и наружная стена обтягиваются пароизоляционной мембраной и зашивается влагостойкой гипсоволоконной плитой 15 мм. Внутренняя чистовая отделка производилась с помощью пробковых плит, на пол и МДФ на стены. Изготавливается порог.Ставятся плинтуса и конвектор. В итоге получаем небольшое увеличение площади квартиры и место для релакса)
Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь. usamodelkina.ru
Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.
Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.
Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.
Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.
Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:
Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.
Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:
Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.
Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.
Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.
С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.
Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.
Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.
В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.
Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.
Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:
Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.
Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.
В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.
Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.
pobalkonam.ru
