Вы должны четко понимать, что есть многоквартирный дом и в нем есть как имущество собственников помещений, как правило квартир, так и общедомовое имущество, это все то, что находится за пределами квартир, находящихся в собственности. Это понятно, что имущество находящееся в собственности жильцов (квартиры) обслуживаются ими самостоятельно, то есть собственник сам проводит ремонт в своей квартире, меняет окна, клеит обои и проводит прочий необходимый ремонт, для поддержания своей квартиры (собственности) в надлежащем состоянии.
То же самое должно производится и с общедомовым имуществом, но согласитесь, что у жильцов дома никогда не получится договориться, скинуться деньгами или собраться всем вместе и производить работы по обслуживанию общедомового имущества, даже эта идея звучит бредово. Для содержания общедомового имущества существуют управляющие организации, такие как ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания. Именно эти компании в зависимости от выбранной жильцами формой управления домом и должны производить все работы по содержанию и надлежащему обслуживанию общедомового имущества.
Но вы спросите, а что же такое общедомовое имущество, можно ли по подробнее и понятнее расшифровать это понятие. Да несомненно, полное описание и расшифровка данного понятия приведена в части 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Я лишь расскажу кратко про общедомовое имущество которое нас интересует в рамках данной статьи и к общедомовому имуществу на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся:
Козырьки так же относятся к общедомовому имуществу, не смотря на то, что они прямо не указаны в данном пункте постановления, но мы далее рассмотрим еще более интересный документ, на который вы смело можете ссылаться при спорах с вашей управляющей организацией.
Так на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие компании, а так же лица которые оказывают услуги и выполняют работы и задействованы в управлении многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а так же несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом и за содержание общедомового имущества в соответствии с законодательством РФ.
На данный момент мы с вами разобрались, что обслуживанием многоквартирным домом должны заниматься именно управляющие компании и данная обязанность возложена на них не только договором, но и законом, а так иными нормативно правовыми актами. Поэтому нужно обратится в вашу управляющую организацию.
И так, в случае если козырек над подъездом в вашем доме разрушен или находится в полуразрушенном состоянии, что несомненно вызывает у вас беспокойство, то в таком случае он уже содержится в не надлежащем состоянии, ведь обслуживание общедомового имущества должно производиться своевременно и разрушение данного имущества не должно допускаться. Тем самым ваша управляющая компания допустила нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 о котором мы ранее говорили, так же на лицо нарушение части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ и части 2 статьи 162 ЖК РФ.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация должна выполнять свои обязанности таким образом, что бы это обеспечивало благоприятные, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества в МКД.
Так же часть 2 статьи 162 ЖК РФ говорит нам, что управляющая организация по заданию собственников обязана на протяжении согласованного в договоре срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы направленные на управление МКД, так же управляющая организация должна оказывать услуги по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а так же осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом.
Обратимся к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно к пункту 4.2.4.2 в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, работники управляющих организаций должны принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации и ремонту.
Так же есть технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, где сказано, что в процессе эксплуатации здания или сооружения его безопасность должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, регулярных проверок и осмотров, а так же мониторинга состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться текущий ремонт здания.
Так же вам следует обратить внимание на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в котором четко сказано, что общее имущество в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, а так же в состоянии которое обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, так же содержание общедомового имущества должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, а так же должны в обязательном порядке соблюдаться права и законные интересы собственников жилых помещений.
За нарушения управляющая организация может быть привлечена как к административной, так и к уголовной ответственности. Так же в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества был причинен ущерб имуществу физического или юридического лица был причинен ущерб, то управляющая организация несет на ряду с административной и уголовной ответственностью, материальную ответственность.
На последок вам пригодится еще одно постановление, на случай если управляющая организация начнет придумывать, что договором эти работы не предусмотрены и законом то же.
Есть постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010, в котором говорится, что все неотложные, а так же обязательные работы, сезонные работы и сопутствующие услуги, считаются уже предусмотренными в договоре заключенном между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в МКД, в силу норм содержания дома, как объекта и данные работы, а так же услуги должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, указаны ли конкретные услуги в договоре или нет.
Не стоит звонить в вашу управляющую организацию, всегда общайтесь по юридически значимым вопросам в письменной форме, при чем когда подаете документ, подавайте его в 2 экземплярах, что бы вам был передан ваш экземпляр в отметками о принятии и датой.
Есть довольно упертые управляющие компании, но если у вас более менее порядочная, то после получения вашего заявления, нарушения скорее всего будут устранены. Если вас не устраивает ваша управляющая компания, то вы всегда можете ее сменить, а как это сделать, читайте по ссылке ниже.
Как сменить управляющую организацию на другую (расторгнуть договор)?
Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу, он вас проконсультирует, ответит на вопросы и поможет решить самые сложные проблемы.
yurist174.ru
Здравствуйте. Нужно установить козырёк над подъездом жилого дома. Стена белый кирпич. Козырёк есть, его размеры: длина по стене 1м 50см, вынос купола 1м, высота над дверью 70 см. Цельная конструкция из черного металла, сверху лист оцинковки. Отверстия под дюбеля есть. Старый козырёк срезать болгаркой (арматура в 5ти точках) Помощник есть. Стремянка есть. Окно над подъездом есть. Установка в ближайшее время.
Когда: , 10:17
Адрес: Москва, Севастопольский проспект, 5 корпус 1
У задания 1 предложение
Предложения видны только заказчику.
Хотите найти лучшего мастера по ремонту?
Последние добавленные задания
Виртуальный помощник(250руб/час, опыт не нужен)
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПИШИТЕ МНЕ СРАЗУ В VK: vk.com/id509447432 Работаете в удобное для вас время. Оплата хоть каждые 10мин. 1. Устанавливаете приложение из GooglePlay. 2. Следуете указаниям пошагового...
Степан Москва
Ремонт стульев из экокожи
Нужен специалист по ЭКО коже!!!! Новые стулья,при перевозке или транспортировке испорчены. Нужна Реставрация. Где то поцарапано, где то дырка. ~10 стульев. Нужна перетяжка или где возможен локальный ремонт...
Екатерина Е. Кутузовский проспект 36А
Сборка и ремонт мебели
Сборка кухни Hoff. 2,4 метра. Само помещение по длине 2 метра. Надо подпилить столешницу. Вырезать отверстия и установить в них мойку и газовую панель. Цена указана примерная. От 3500
Руслан В. Санкт-Петербург, улица Маршала Говорова
Электромонтажные работы
Протяжка линий слаботочных сетей, установка шкафов тш. 2000 т.р рабочий день. Есть жилье недалеко от объекта.
Павел Б. Ленинградская область, Гатчина
Снять старые обои и поклеить новые
Поклеить обои вместо старых - стены и потолок . Комната 16 кв м . Обои куплю сам . Срок с 5 по 12 е октября !!!!
Григорий Рязанский проспект д 87 к 3
remont.youdo.com
Как и к любым другим строительным элементам и конструкциям, к козырькам, расположенным над входами в здание и балконами, предъявляются определенные требования, строго регламентированные действующими государственными стандартами. Но для того, чтобы четко понимать, что требуют от этих конструкций ГОСТ и СНиП, нужно определить, что же подразумевает понятие «козырек» и как его признаки сформулированы сухим языком нормативов.
Действующий ГОСТ защитные козырьки определяет как конструкции, изготовленные из различных материалов, назначением которых является защита людей или имущества от воздействия сверху, будь то атмосферные осадки, ультрафиолетовое излучение или падение предметов. Козырьки и навесы ГОСТ описывает как конструкции, устанавливаемые в следующих случаях:
Существует также множество других применений для этих изделий, например некоторые козырьки ГОСТ рассматривает каксредство обеспечения безопасности рабочего места – эти конструкции можно встретить на производстве, там, где существует риск обрушения или падения предметов вниз.
Перечень государственных нормативных документов, где так или иначе оговариваются требования к козырькам входов и других схожих изделий, достаточно велик. Но основными принято считать следующие стандарты:
Есть и более узко специальные нормативы, например такие, как требования к теневым навесам в детском саду или на промышленных объектах той или иной отрасли. В этих официальных документах содержится вся необходимая информация, которой необходимо руководствоваться компании, производящей навесы и козырьки любого типа. Требования к навесу, описанные в перечисленных ГОСТ и СНиП обязательны для выполнения и не могут быть изменены на усмотрение изготовителя или заказчика.
Пересказывать СНиП Навес над входом или подробный СНиП Строительство навеса мы не будем, но, как для потребителей, так и для тех предпринимателей, которые планируют заниматься изготовлением и монтажом козырьков, необходимо знать основные правила, изложенные в нормах. СНиП козырьки и навесы требуют:
Для изделий, используемых в узкоотраслевых целях в промышленности и сельском хозяйстве, отдельный СНиП Навес. Нагрузки и воздействия, описывает требования к материалам, стойкости к механическим воздействиям и горению, а также другим критериям, важным для обеспечения безопасности.
Для того, чтобы вас долго радовал качественный и красивый козырек над входом, ГОСТ необходимо соблюдать неукоснительно. Все данные, содержащиеся в нормативных документах, основаны на точных расчетах и многолетних наблюдениях за поведением конструкций в тех или иных условиях. Игнорируя при изготовлении требования к козырькам над входом, производитель рискует изготовить не только некачественное, но и опасное для окружающих изделие. Не стоит забывать также и о том, что в требованиях к козырькам над входами, СНиП описывает ито, каким должно быть крепление этих конструкций. Даже самое идеально выверенное в соответствии с техническими требованиями изделие, в случае неправильного монтажа, может быть опасным.
ooodf.ru
Козырьки для дома – неотъемлемая часть экстерьера любого жилища. И это - не дань моде или причуда хозяев, это – требование строительных норм, в которых утверждается, что крыльцо жилого здания обязательно должно защищаться от атмосферных осадков навесом. Мы привыкли, что подъезды всех возводимых многоэтажных жилых домов оборудуются козырьками из железобетонных плит, но наличие современных технологий и материалов позволяет защитить главный вход конструкцией, которая будет выполнять не только защитные, но и эстетические функции. Так, например, у нашей компании, изготавливающей и обустраивающей изящные кованые козырьки из поликарбоната и стекла, можно заказать изделия по индивидуальному дизайну.
Постоянно возрастающее число общественных органов управления многоквартирным жильем (ТСЖ) увеличивает и количество граждан, которые могут самостоятельно заботиться о техническом состоянии своих домов и их внешнем виде. Именно поэтому сегодня все чаще можно встретить необычный козырек над подъездом жилого дома, говорящий о неравнодушии современных людей к тому, что их окружает. В любом случае, навесы создаются для того, чтобы:
Но, будучи элементом дизайна, придающим дому законченный и привлекательный вид, козырек должен гармонично вписываться в экстерьер. Так, например, деревянный навес «под старину» будет нелепым для подъезда современного здания. А привычные для нас железобетонные изделия прочны и долговечны, но не отличаются эстетичностью, и ремонт козырька дома в этом случае будет сложным. Может быть поэтому, громоздкие бетонные накрытия крыльца исчезают из нашей жизни.
Если и ваш ТСЖ или ЖСК принял решение демонтировать пришедшие в негодность навесы над подъездами дома и заменить их современными, наша компания готова осуществить это желание по самой доступной цене.
Компания «Парадный Петербург» располагает производством, позволяющим изготовить козырек над домом в виде простого навеса на каркасе и в виде декоративной конструкции с элементами ковки. Созданные из современных материалов (металл, стекло, поликарбонат), наши изделия неизменно крепки и надежны. А их стиль и цвет определяет заказчик. Чтобы познакомиться с уже выполненными работами и, при желании, выбрать для себя что-то похожее, можно посмотреть портфолио проектов компании.
Следует учесть также, что заказывать у нас козырек многоквартирных домов намного экономичнее в комплексе с прочими нашими услугами: благоустройством прилежащей территории или ремонтом подъездов.
Позвоните нам по т. 8(812) 438-08-01 или закажите звонок обратной связи, и мы будем рады «взять под козырек» ваши подъезды, крылечки офисов, магазинов и прочих заведений.
xn--80aadidga4a9aqfhhb0at2k.xn--p1ai
