Размер окон для частного дома: ширина и высота пластиковых оконных проемов

Как рассчитать и размер окон при строительстве дома

Основная задача окон в загородном доме пропускать достаточно света и воздуха. А ещё они должны обеспечивать комфортный микроклимат, сохранять тепло зимой и прохладу летом, защищать от шума и грабителей. Чтобы решить эти задачи, необходимо ещё на стадии проектирования тщательно продумать, как располагать окна в частном доме, ведь потом многие ошибки без реконструкции дома исправить будет невозможно.

При проектировании нужно учесть несколько факторов:

• 
  расположение дома по отношению к сторонам света;
• 
  особенности рельефа участка и его затенённость;
• 
  насколько близко расположены коттеджи соседей;
• 
  будете ли вы жить в доме круглый год или только в тёплое время года;
• 
  сколько и каких комнат вам нужно.

Расположение окон в частном доме 

Когда вы принимаете решение, где именно на участке построить дом и как расположить его относительно сторон света, обратите внимание, насколько близко стоят соседние коттеджи, где проходит дорога и как вы будете попадать во двор. Изменить эти факторы не получится, но их следует учесть в планировке и для каждой комнаты выбрать оптимальное остекление.

Фронтальный фасад

На фронтальной стене, выходящей на дорогу, остекление обычно сдержанное: окна дополняют входную группу и должны гармонично с ней сочетаться.

С этой стороны чаще всего располагают комнаты, не требующие больших окон: владельцы дома хотят приватности и не стремятся демонстрировать частную жизнь. Если необходимо устроить в этой части дома кабинет, спальню или комнату для гостей, выбирают окна с хорошей шумозащитой, например на основе профиля VEKA SOFTLINE. 

Парадность фронтального фасада подчёркивают арочными окнами или проёмами нестандартной формы; стеклопакеты украшают шпросами в английском или венецианском стиле.

Торцевой фасад

Торцевые стены загородных домов чаще всего обращены к соседям, поэтому большие окна на них тоже не всегда уместны. Стоит спроектировать расположение коттеджа так, чтобы ближе к соседним домам была северная или восточная стена.

Эта часть дома подойдёт для подсобных помещений, гардеробной, ванных комнат и санузлов. Такие комнаты обычно предполагают наличие небольших оконных проёмов или вообще обходятся без них.

Парковый (дворовый) фасад

Со стороны двора на первом этаже обычно располагают холл, гостиную, столовую, открытую лестницу. Здесь уместно панорамное остекление и установка раздвижных панорамных дверей VEKAMOTION: такие конструкции пропускают в дом максимум света при минимальных теплопотерях. Безопасность обеспечивает противовзломная фурнитура, а современный энергосберегающий стеклопакет со специальным напылением на поверхности стекла сохраняет в помещении тепло зимой и прохладу летом, защищая от жаркого солнца.

Детские комнаты, спальню хозяев, кабинет, комнату отдыха размещают на верхних этажах. На этапе проектирования позаботьтесь о том, чтобы грамотно рассчитать размер и количество окон, не забывая о ландшафте за окном. Здесь удачным решением будут высокие окна «в пол» и раздвижные двери или порталы VEKA.

В жилых помещениях часто используются стёкла «триплекс». Они также хорошо пропускает свет, как и обычные стёкла, но заметно ослабляют уровень уличного шума и дополнительно защищают жилище от грабителей.

Выбирая окна, обращайте внимание не только на их размер и внешний вид, но и на комплектацию.

• 
  Для снижения расходов на отопление и кондиционирование заказывайте энергоэффективные окна из широкого ПВХ-профиля VEKA SOFTLINE 82.

• 
  Для окон на южной стороне выбирайте стеклопакеты с солнцезащитой: тончайшее металлизированное напыление отражает инфракрасные лучи и сохраняет в помещении прохладу.
• 
  Специально укомплектованные окна для детских комнат обезопасят ваших детей: они легко открываются для проветривания, но чтобы распахнуть их, потребуется ключ — ребёнок, оставленный без присмотра не выпадет из окна.
• 
  Для коттеджей, находящихся вблизи оживлённой дороги или неподалёку от аэропорта, отличным выбором станут шумозащитные окна с семикамерным профилем VEKA SOFTLINE 82, укомплектованные стеклопакетом из триплекса.

Как рассчитать количество и размер окон 

Современная архитектура загородного дома практически не ограничивает хозяев в выборе формы, размера и стиля окон.

Для полноценного естественного освещения важно их количество и в каждой отдельной комнате, и во всём доме. Слишком много оконных проёмов может лишить ваше жилище приватности, а их недостаток превратит его в неуютную мрачную крепость. Архитекторы рекомендуют рассчитывать количество окон в частном доме так, чтобы в поле вашего зрения в каждой точке попадало как минимум два окна.

Площадь остекления регламентируется СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

По нормативам площадь остекления в жилом помещении должна быть не менее 1/8 площади пола. Это значит, что для комнаты 24 м² нужно заложить в проект минимум 3 м² стёкол, а с учётом ширины рамы из ПВХ профиля (6–8 см) и монтажных зазоров (2–6 см), площадь непосредственно оконных проёмов составит примерно 4 м².

Высота подоконника в частных домах не регламентирована. Для большинства помещений привычна и удобна высота от пола 90–100 см, но она может варьироваться в зависимости от площади остекления и назначения комнаты: от окон «в пол» в комнатах с видовым ландшафтом до 1,5–1,7 м в ванной комнате или гардеробной.

Топ-7 ошибок при проектировании количества и расположения окон в частном доме

• 
  Установка раздвижных створок и глухих стеклопакетов выше первого этажа — их невозможно помыть без профессиональной помощи.
• 
  Большие окна на парадном фасаде — это красиво, но ваша частная жизнь будет достоянием соседей. Или придётся жить с задёрнутыми наглухо шторами и опущенными жалюзи.
• Окна нестандартной формы в спальне или других комнатах, требующих затемнения: для треугольных или круглых проёмов сложно подобрать шторы. 




• Проектирование узких или непропорционально маленьких окон в целях безопасности. Для этого лучше установить антивандальный стеклопакет с противовзломной фурнитурой.
• Пренебрежение солнцезащитой: палящее летнее солнце делает жизнь в доме невыносимой. Возрастают расходы на кондиционирование, а вместо того, чтобы из прохладной гостиной любоваться садом, приходится опускать жалюзи.
• Установка низких окон в помещениях, протяжённых вглубь: дальняя от окон часть комнаты всегда будет страдать от недостатка света.
• Несоразмерность веса остекления и ветровых нагрузок прочности проёмов. Современное остекление, особенно панорамное, отличается большим весом. Если вы живёте в регионе, где часто дует сильный ветер, нужно учитывать и ветровую нагрузку.
• Правильное планирование расположения окон и грамотный расчёт их количества и размера при проектировании обеспечат комфортное безопасное проживание в доме и оптимальный микроклимат в любое время года.

Стандартные размеры окон для частного дома, размеры пластиковых окон, окон в пол

• Стандартные размеры окон: правила проектирования
• Размеры окон в доме: нормативы
• Нормативные параметры для разных климатических зон
• Как подобрать размеры окон для гостиной, спальни или кухни
• Как считать количество створок

Окна в загородном доме должны пропускать достаточно света. Чем они больше – тем больше света проникает в комнаты, но и тепло они сохраняют хуже. Стандартные размеры окон для частного дома рассчитывают с учетом этой пропорции. Архитектор, делавший проект дома, учитывает эти факторы. Но иногда хозяевам приходится считать самостоятельно. В нашей компании можно заказать деревянные окна со стеклопакетом, соответствующие строительным нормативам.

Стандартные размеры окон: правила проектирования

Большие окна выглядят привлекательно. Достаточно взглянуть на фото особняков с французскими окнами или панорамным остеклением, чтобы убедиться в этом. Они позволяют сделать комнаты визуально более просторными. Часто такие окна становятся украшением фасада и доминантой интерьера. Но высокая цена и дополнительные расходы на установку останавливают застройщиков. И многие хозяева отказываются от идеи поставить окна в пол загородном доме, а вместо этого выбирают стандартный вариант.

Панорамные окна в частном доме.

Согласно нормативам, площадь оконного проема считается в диапазоне 8-20 % от площади пола комнаты. В жилых комнатах проемы должны быть больше. В подсобных помещениях – меньше. Когда хозяева будут делать проект, нужно будет принять во внимание:

• Окружение дома. Если он стоит на большом участке, на котором нет разросшейся растительности, достаточно площади оконного проема в пределах 15%. Если участок небольшой, а вокруг растут высокие деревья или близко к дому стоят другие коттеджи, площадь проема придется увеличить до 25%.
• Расположение комнат. При проектировании комнаты с большими окнами (например, гостиную) нужно расположить с юной стороны дома.
• Тип помещения. Для жилых комнат и технических пространств показатели будут различаться.

Важно! Чем больше площадь проемов, тем выше потери тепла. Поэтому в просторных комнатах лучше делать два маленьких окна, чем одно большое. Они будут пропускать много света, а потери тепла снизятся.

Размеры окон в доме: нормативы

Если хозяева сами проектируют здание, размеры окон в доме им нужно будет считать самостоятельно. При расчетах используют показатель суммарной площади остекления (или светопрозрачных элементов). Минимальный уровень составляет 1/8 от площади комнаты. Меньше по нормативам делать нельзя. Больше – можно, но и в этом случае есть свои ограничения. Это делается как из соображений безопасности, так и с учетом допустимой ветровой нагрузки и теплопотерь.

Есть строительные нормы, согласно которым размеры оконных блоков ограничиваются:

1. предельная высота пластиковых или деревянных окон составляет 2060 мм (206 см),
2. минимальная высота – 1160 мм (116 мм), такие блоки ставят обычно в хозяйственных помещениях,
3. допустимая ширина блока составляет 870 – 2670 мм (87-267 см).

Стандартные размеры окна для дома.

Высчитывается и высота окна от пола в частном доме. Она должна быть такой, чтобы стоя или сидя у окна, человек получал хороший обзор. Для этого достаточно расстояния от пола в 80-90 см. Под таким окном можно ставить письменный или кухонный стол, иногда под подоконником делают небольшие шкафчики. Верхний край блока соответствует предельной высоте окна.

Важно! При подборе параметров учитывают дизайн здания, формы и технические характеристики стеклопакета, размеры комнаты, уровень освещения и т.д.

Нормативные параметры для разных климатических зон

Оптимальные параметры подбирают с учетом климатической зоны, в которой строится здание. Есть размеры окон в частном доме по ГОСТу для центрально-европейской части России. В других регионах должны учитываться их климатические особенности, поэтому правилами предусмотрены поправочные коэффициенты.

Размер окон в частном доме, их ширина и высота, считаются с учетом количества створок:

1. Для конструкций, в которых предусмотрена только одна створка, оба параметра должны быть минимум 500 мм.
2. Максимальная ширина и высота проема одностворчатых окон – 1500 мм.
3. Для двустворчатых минимальная высота проема – 600 мм, ширина – 1200 мм – это стандартные размеры.
4. Максимальная и оптимальная высота проема для оконных блоков с двумя сегментами, с учетом нагрузок – 1500 мм (ширина берется 1200 мм).
5. Для конструкций, разделенных на три сегмента, максимальная высота 1500 мм при ширине проема 2100 мм, над проемом устанавливают перекладину, которая принимает на себя нагрузки.

Важно! В северных регионах нормативные параметры умножают на коэффициент 1,2, в южных регионах – на 0,75.

Для разных зон дома вводятся дополнительные требования. Например, ГОСТом установлен размер окна в котельной частного дома. Его площадь не может быть меньше 0,5 кв. м. В целях безопасности другие параметры тоже жестко регулируются. Площадь газовой котельной при нормативном объеме должна быть больше 6 кв.м. Высота потолков – минимум 220 см.

Важно выполнить точные расчеты и замеры оконных проемов.

Как подобрать размеры окон для гостиной, спальни или кухни

При расчетах учитывается расположение террасы в частном доме, поскольку из-за навеса в комнатах станет темнее. Проектировщики учитывают и зонирование пространства. Оптимальный размер окон для тех или иных комнат определяют в процентах от их площади:

1. Кабинет, столовая, другие жилые комнаты – 15 %.
2. Гостиная – до 25%.
3. Кухня – 12,5-13 %.
4. Ванная комната – 8-8,5 %.
5. Коридоры и лестницы – 7-7,5%.

При расчетах учитывается и расположение светильников в частном доме, то есть расстояние от прибора до окна. Принимают во внимание и форму проема. С точки зрения освещенности лучший вариант – это проемы квадратной или прямоугольной формы.

Окна в гостиной частного дома.

Как считать количество створок

Действующий СНиП регулирует и расчет количества створок. Красивые широкие окна в загородном доме нужно делить на несколько сегментов. Для проемов шириной более 2 м делают три таких сегмента. Они могут быть открывающимися или глухими, какие делать в каждом случае решает хозяин.

Ориентировочные параметры створки – 80х130 см. Возможно изготовление нестандартных конструкций по требованию заказчика для высоких окон. Например, вверху окна делают глухие фрамуги, а снизу – невысокие створки, которые будет удобно открывать. Для расчета ширины и высоты створки используют соотношение 3:5.

Размер определяется с учетом проекта дома.

Стандартные размеры окон для частного дома учитываются в производстве конструкций. В нашей компании можно заказать и нестандартные рамы по указанным в заявке параметрам.

Стандартные размеры

для частного дома, стандарт «сталинского» оконного проема и в квартире «хрущевке» ГОСТ

Если вы занимаетесь строительством или ремонтом, у вас наверняка возник вопрос об оптимальной высоте окна. Окна существенно влияют на внешний вид здания, а значит, к их выбору стоит подойти со всей ответственностью. К счастью, не существует строгих законодательных требований, требующих от владельцев недвижимости соблюдения определенных ограничений. Соответствие ГОСТам давно стало добровольной процедурой.

Общие правила

• Так как высота большинства радиаторов около 50 см + минимальное расстояние от пола 10 см + такое же расстояние подоконника от радиатора, то примерный минимальный норматив высоты подоконника от пола будет около 70 см или даже 75-80 см. Это касается строительства стандартных многоэтажек.
• В частном строительстве выбор высоты окон полностью зависит от ваших предпочтений. При этом не забывайте негласное правило архитекторов: в помещениях, где они постоянно проживают, отношение площади оконного остекления к площади помещения должно быть примерно 1:10.

• Освещенность – очень важный параметр при выборе окна. Если окно единственное в комнате, то его оптимально расположить по центру длинной стены и сделать высоким, чтобы свет равномерно распределялся по комнате.
• Прямоугольный размер 80х130 см давно считается идеальным вариантом для окон. Такие окна не нагружают фурнитуру.
• Освещение будет максимально комфортным, если ширина остекления будет больше половины ширины всего помещения.

Частный дом

На выбор окон в жилом доме влияют:

• назначение помещения;
• размер здания;
• , где расположено здание;
• степень освещенности;
• архитектурные особенности здания.

Стандартные одностворчатые окна для частных домов имеют размеры от 470х470 до 1470х870 мм. Двустворчатые – от 570х1170 до 1470х1470 мм. Трехстворчатые — от 1170х1770 до 1470х2070 мм.

Квартира

В многоквартирных домах стандарты окон зависят от типа дома. Однако их размеры в одном и том же панельном доме могут отличаться на несколько сантиметров. Стандарты образцов:

• для зданий с новой планировкой : двустворчатые — 1460х1430 мм, трехстворчатые — 1780х1430 мм, а в типовой новой московской пятиэтажке типоразмер двустворчатых окон — 1400х1300 мм ;
• для сталинки Характерны узкие Т-образные окна размерами 1500х1900, 1250х1800 и 1080х1800 мм;

• в зданиях «брежневской эпохи» двустворчатые окна имеют параметры 1300х1400 мм, трехстворчатые — 2100х1400 мм;
• в «хрущевке» с широким подоконником двустворчатое окно имеет размер 1450х1500 мм, трехстворчатое окно имеет размер 2040х1500 мм, а с узким окном 1300х1350 мм и 2040х1350 мм , соответственно.

В период с 1930 по 1955 годы были возведены красивые кирпичные дома «сталинского» стиля с барельефами, лепниной и фасадами, облицованными гранитом. Высота потолков в комнатах составляла 3,2 метра, соответственно, а окна были сделаны узкими и высокими.

Типовая застройка 1955-1965 годов — «хрущевки» — полная противоположность «сталкам». 3-х и 5-ти этажные дома отличались небольшими помещениями и низкими потолками. Оконный проем в них не такой большой и разный по размеру в зависимости от строительного материала (кирпич или панельные блоки).

Усовершенствованные «брежневки», построенные в 1965-85 гг., снабжались не только лифтами и желобами, но и новыми оконными проемами, размеры которых варьировались в зависимости от типа дома и его этажности.

Виды оконных проемов

Если речь идет о строительстве частного дома, то фантазия проектировщиков практически ничем не ограничена. Поэтому типы окон могут быть совершенно разными:

• обычные прямоугольные;
• изогнутый;
• с поворотной рамой;

• эркер;
• окно в нише;
• Французский

• панорамный;
• с изогнутой верхней частью;
• со сдвижной рамой;
• арочный.

Материал изготовления

Пластик

В современном строительстве очень популярны пластиковые окна (ПВХ). Они доступны по цене и долговечны.

Окна металлопластиковые Стандарт с двумя створками имеют размеры 1300х1400 мм, а с тремя — 2050х1400 мм. Если створка открывается вбок, высота окна должна быть больше ширины, а если откидывается, то наоборот.

9Пластиковые окна 0048 Custom изготавливаются на заказ. Как показывает практика, в строительстве частных домов такие пластиковые конструкции наиболее востребованы. При установке нестандартной конструкции важно соблюдать пропорциональный баланс во избежание искривления оконного профиля.

Слишком большое окно выбирать небезопасно, т.к. стекло — хрупкий материал и требует специального крепления. А если вы планируете балкон, то стандартные размеры стеклянных дверей должны быть 2100-2200 мм (высота) и 700-900 мм (ширина).

К окнам бани предъявляются особые требования. Поскольку главное здесь не освещение, а сохранение тепла, стандартное окно имеет максимальный размер 600х600 мм в парилке и 1000х1200 мм в предбаннике.

Пластиковые окна помогут реализовать практически любой дизайнерский замысел. Только не забудьте обратить внимание на количество стекол в упаковке и их установку на определенной высоте над полом. Важно, чтобы на стеклах в дальнейшем не образовывался конденсат, ведь пластик, в отличие от того же дерева, не «дышит», поэтому внутри стеклопакета может образовываться влага. Этой проблемы лишены более дорогие окна класса «премиум».

Алюминий

Поскольку в последнее время алюминиевые окна находятся на пике популярности и постепенно вытесняют пластиковые, не упомянуть о них в нашем обзоре невозможно. Элегантные и легкие алюминиевые конструкции имеют отличный коэффициент светопропускания и, как правило, небольшой размеры им чужды. Наоборот, они отлично справляются с задачами панорамного остекления.

Инновационные механические системы позволили не только повысить надежность алюминиевых окон, но и увеличить площадь остекления.

Назначение помещения

Помещения различного назначения требуют окон разной высоты. Если из гостиной открывается красивый вид, есть смысл сделать окна больше. В частном доме можно установить панорамные окна «в пол», но ни в коем случае не жертвовать отоплением ради установки таких конструкций. А если без панорамных окон не обойтись, используйте напольные конвекторы.

Расчет высоты окна (площадки) в этом случае может быть несколько меньше высоты сиденья на стуле (около 400 мм). В остальных случаях высота стандартного окна немного выше стола, то есть около 800 мм.

А теперь рассмотрим различные варианты в зависимости от функционального назначения помещения.

• Поскольку спальня предназначена для уединения и покоя, не стоит делать окно слишком низким. Высота подоконника здесь не должна быть меньше 9 м.00 мм от уровня пола. Кроме того, уменьшенный размер окна способствует сохранению тепла, что будет актуально в холодное время года.
• Освещение в детской комнате крайне важно: оптимальным для посадки будет расстояние 700–800 мм от пола.
• В офисном помещении для установки подоконника подойдет высота 750 мм, что примерно соответствует высоте рабочего стола. Если стол ниже, можно уменьшить площадку до 650 мм.

• На кухне высота подоконника также взаимосвязана с высотой столешницы. Идеальным расстоянием будет 900 мм от пола. Лучшим решением будет поставить рабочий стол у окна.
• Посадка оконной рамы в ванной комнате должна быть высокой, чтобы скрыть помещение от посторонних глаз. Как правило, это 1500-1600 мм от уровня пола. Хотя многие избегают окон в ванной и обходятся окнами.

Максимальное значение

При заказе окна по индивидуальным меркам стоит быть рациональным и ориентироваться на то, каким может быть максимальный размер окна. Площадь пластиковой конструкции не должна превышать 6 кв. м, иначе он может просто не выдержать неблагоприятных погодных условий, ветровой нагрузки и треснуть.

Большие оконные блоки обязательно должны быть оборудованы перегородками, а максимально допустимый размер створок — 110х240 см.

Кроме того, большой профиль с двухкамерным или трехкамерным стеклопакетом будет тяжелым, а фурнитура очень быстро придет в негодность. При этом складка искажается и начинает скрипеть.

Если вы запланировали установку большого арочного окна, то его минимальный радиус должен быть 35 см. Требования к максимальному размеру створки такие же, как и для обычных окон.

Если вы хотите обеспечить максимальное освещение своего дома и использовать новейшее панорамное остекление триплекс, необходимо учитывать климат и ветровую нагрузку в вашем регионе. Если зимой будет слишком холодно, тепло будет уходить через стеклопакеты, а значит, расходы на отопление могут значительно возрасти.

Климатическая зона

Размеры окон рассчитываются не только исходя из определенных нормативов, но и зависят от конкретного региона и климатической зоны. При этом важную роль играет коэффициент освещенности в разных районах, например, южнее 60 и севернее 45 широты. Для регионов, граничащих с указанными широтами, есть поправочный коэффициент на размеры окон.

Для южных широт он равен 0,75, а для северных широт площадь раскрытия увеличится в 1,2 раза. Кроме того, специалисты учитывают количество стекол в стакане, т.к. показатель преломления лучей, а значит интенсивность естественного света напрямую зависит от него.

О том, как правильно расположить окна в доме, смотрите ниже.

Добавьте вторую квартиру в свой дом

Некоторые части этого руководства могут неточно отражать недавние изменения в правилах планирования землепользования, внесенные в соответствии с Законом «Больше домов строится быстрее», 2022 г. . Мы работаем над обновлением руководства, чтобы включить эти изменения.

Введение

Что такое второй блок?

Второй блок представляет собой автономный жилой блок с собственной кухней, ванной комнатой и спальными зонами.

Он может быть расположен в вашем доме или на вашем участке, над гаражом на переулке или в каретном сарае. Этот документ обычно применяется к требованиям Строительного кодекса для вторых блоков в домах, а не для вторых блоков в гаражах или каретных сараях, хотя применяются некоторые из тех же правил.

Добавление второй квартиры — отличный способ обеспечить независимую жизнь для члена семьи или заработать немного дополнительных денег, чтобы помочь погасить ипотеку. Но есть вещи, которые необходимо учитывать, когда вы решаете, строить ли второй блок.

Является ли ваш дом отдельным, двухквартирным или рядным, которому более пяти лет? Вы рассматриваете ремонт, чтобы добавить второй блок? Если ответы да, то это руководство может вам помочь.

Этот документ выполняет обязательство, взятое в Плане действий по снабжению жильем Онтарио, по предоставлению домовладельцам удобного для пользователя руководства и контрольного списка, которые помогут вам законно строить вторые квартиры.

Примечание: Если вашему дому меньше пяти лет, применяются другие правила Строительного кодекса. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным строительным отделом по номеру .

Перед добавлением второй квартиры

Прежде чем принять решение о добавлении второй квартиры, важно, чтобы вы сначала поговорили с местным муниципальным отделом планирования и строительства . Они могут сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую квартиру на вашу собственность, и ответить на любые ваши вопросы, связанные с местным зонированием, Строительным кодексом и другими подзаконными актами.

Существует несколько важных факторов, которые необходимо учитывать перед добавлением второй квартиры, в том числе:

• применимые муниципальные требования к зонированию
• необходимые разрешения на строительство
• проектирование вашей квартиры в соответствии со Строительным кодексом
• обязательные проверки здания во время строительства

Важно соблюдать требования планирования и строительных норм. Это поможет гарантировать, что ваш дом и вторая квартира являются законными, безопасными и здоровыми местами для проживания.

Чтобы помочь вам в иногда сложном процессе проектирования и строительства, мы рекомендуем вам нанять квалифицированного специалиста, например, архитектора, профессионального инженера или дизайнера, зарегистрированного в правительстве Онтарио. Эти специалисты и ваш строитель могут выступать в качестве вашего агента по вопросам с вашим местным муниципалитетом. Они могут помочь вам получить все необходимые согласования, включая разрешение на строительство, а также организовать строительный контроль.

Знаете ли вы?

При строительстве второго блока в существующем доме сборы за развитие не взимаются.

Кроме того, правительство рассматривает возможные правила, которые могли бы еще больше устранить барьеры для создания вторых единиц, такие как требования к местной парковке.

Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты

Знайте подзаконные акты вашего муниципалитета о зонировании.

Они влияют на строительство вашего второго юнита. Обратитесь в местный отдел планирования и строительства about:

• требования и стандарты зонирования для вторых квартир, применимые к вашей собственности. Это включает в себя правила, касающиеся требований к парковке, выездов и въездов, обслуживания или минимального или максимального размера квартиры
• , нужно ли вам подать заявку на изменение зонирования или незначительное изменение
• любые другие применимые соглашения и утверждения, которые необходимы, прежде чем вы сможете добавить вторую квартиру
• , нужно ли вашей второй квартире получить лицензию или зарегистрировать ее в вашем муниципалитете.

Если вы не соблюдаете подзаконные акты вашего муниципалитета, вы не сможете добавить вторую квартиру.

Получение разрешения на строительство

Чтобы добавить вторую квартиру в ваш дом, вам потребуется разрешение на строительство. Вы или ваш агент можете подать заявку на его получение в местном строительном отделе. Вам необходимо будет предоставить:

• заполненную форму заявления и любые другие формы и подтверждающие документы, запрошенные муниципалитетом
• строительные чертежи (большинству муниципалитетов требуется не менее двух комплектов чертежей)
• оплата сбора за разрешение на строительство

Вы также должны уточнить в своем муниципалитете , если:

• вам нужно нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ
• они принимают электронные заявки на получение разрешения, так как это может ускорить время обработки

После того, как ваше полное заявление будет отправлено, вы получите ответ в течение 10 рабочих дней, было ли оно одобрено или нет. Неполные заявки или неправильный дизайн могут означать, что ваше разрешение будет задержано или не принято.

Строительная инспекция

После выдачи разрешения на строительство муниципальные строительные инспекторы должны проверить работы на различных этапах строительства. Инспекторы должны будут проверить каркас, изоляцию, сантехнику, внутреннюю отделку и другие элементы, как указано в Строительном кодексе. Обязательно подтвердите у своего инспектора , что необходимо проверить.

Вы или ваш агент несете ответственность за информирование вашего строительного отдела, когда различные этапы строительства готовы к проверке.

Любая вторая квартира, новая она или существующая, должна быть безопасным местом для жизни. Если у вас уже есть второй блок в вашем доме и у вас есть сомнения по поводу его конструкции, вам рекомендуется позвонить по телефону в местный строительный отдел .

Строительные нормы и правила для вторых квартир

Строительные нормы и правила Онтарио устанавливают минимальные строительные стандарты для строительства второй квартиры в вашем доме. Эти минимальные стандарты описаны в следующих разделах. В некоторых случаях вы можете захотеть построить сверх минимальных требований Строительного кодекса. Строительство в соответствии со Строительными нормами дает домовладельцам множество преимуществ, в том числе повышенный комфорт жильцов и удобства, которые могут сделать вашу вторую квартиру более приятным местом для жизни.

Возраст вашего дома

В зависимости от возраста вашего дома применяются различные правила Строительного кодекса.

Если вашему дому более пяти лет, он классифицируется как существующий дом, и в соответствии со Строительным кодексом у вас больше свободы действий при ремонте.

Если вашему дому меньше пяти лет, то он классифицируется как новое здание и согласно Строительному кодексу, как правило, должен соответствовать новым строительным требованиям. Для получения дополнительной информации о добавлении второго устройства к новый дом , свяжитесь с местным строительным отделом .

Расположение второй квартиры

Вы можете построить вторую квартиру в любой части дома. Это может быть все на одном этаже или на нескольких уровнях. Большинство вторых единиц построены в подвале или чердаке. Правила Строительного кодекса могут различаться в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок.

Изображение 1: Расположение вторых квартир

Описание изображения: Схема дома, где вторая квартира находится в подвале или на верхнем этаже.

Размеры комнат и площадь пола

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные размеры комнат в жилых единицах, включая вторые квартиры. Размеры номеров различаются в зависимости от того, разделены ли они стенами или апартаменты имеют открытую концепцию. Например, минимальная площадь столовой, отделенной стенами, составляет 7 м ² (75 футов ² ), в то время как холостяцкая квартира открытой планировки, объединяющая спальную, гостиную, столовую и кухонное пространство, допускается. 13,5 м ² (145 футов ² ).

Общие минимальные размеры комнат и пространств описаны в таблице ниже.

² )

² )

² )

² )

² )

9037. Ванная

98349 2 )

9833449898989898989898989898989898989898 8333504898948989898989898989898989898989898 0 )0049

Раздел B, подразделы 9. 5.4. до 9.5.9.

Изображение 2: Измерение минимальной площади пола

Подробное описание: Диаграмма, показывающая, как измерить площадь помещения.

• Измерения, проведенные между готовыми поверхностями или разделительной стеной (Раздел B, подраздел 9.5.1.2)
• Площади шкафов или встроенных шкафов в спальне, как правило, не включаются в минимальные площади пола (Раздел B, подраздел 9.5.1.3.)

Высота потолков

Вы также должны иметь минимальную высоту потолков в своих комнатах. Соблюдение требований к высоте потолка иногда может быть проблемой в существующем доме. Тщательно выбирайте место для второго блока. Требования к высоте потолка для вторых блоков различаются в разных частях вашего дома, например, в подвалах и на чердаках.

• Допускается, чтобы во втором подвальном помещении высота потолка составляла 1,95  90 511 м 90 351 (6’ 4¾”) на всей требуемой площади пола, включая путь внутри помещения, ведущий к выходу.
• Второй мансардный этаж – который может иметь наклонные потолки – будет соответствовать Строительным нормам и правилам, если по крайней мере v50 % требуемой площади пола будет иметь высоту потолка 2,03  90 511 м 90 351 (6 футов 8 дюймов), но сюда не входят помещения с низкие потолки высотой менее 1,4 90 511 м 90 351 (4 фута 7 дюймов).

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C, Альтернатива соответствия 102

Изображение 3: Высота потолка второго блока

Подробное описание:

Поперечный разрез дома с указанием требуемой высоты потолков во втором мансардном этаже и втором цокольном этаже.

• 50% требуемой площади пола должны иметь минимальную высоту потолка 2,03 м (6′ 8 дюймов)
• 50% требуемой площади пола могут иметь высоту потолка от 2,03  м (6 футов 8 дюймов) до 1,4 м (4 фута 7 дюймов)
• Помещения с высотой потолков менее 1,4 м (4 фута 7 дюймов) не могут учитываться как часть требуемой площади пола
• Подвалы должны иметь минимальную высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”)

Окна

Окна требуются во втором блоке. Размер окон, который вам нужен, определяется размером устройства. Большие единицы потребуют большего количества или больших окон. Размеры окон также зависят от типа комнаты, в которой они находятся.

Некоторые окна также можно использовать как еще один способ выхода из второго блока. Для получения дополнительной информации см. раздел о выходах.

Если окно не используется в качестве выхода, минимальные размеры окна указаны в таблице ниже.

Table 1: General minimum sizes for rooms and spaces

Room/Space	Minimum required floor area
Living area	13.5  m 2 (145v ft 2 )
Столовая	7  м 2 (75  ft 2 )
Kitchen	4.2  m 2 (45.2  ft 2 )
Combined living, dining and kitchen areas in a one Блок комнаты	11 M 2 (118,4 FT 2 )
Master Sdiproom (без встроенной закрытия)	9. 8880 Master Sdiproom (без встроенной закрытия)	9.8880 Mastermroom (без встроенной закрытия)	9.89.89.89.89.8 9.8	(Без встроенной закрытия)	9.8 9.8 9.8 9.8	(без встроенной закрытия)
(без встроенной закрытия). )
Другие спальни (без встроенных шкафов)	7 M 2 (75 FT 2 )
Комбинированные зоны для сна, гостиной и столовой и кухонные помещения	13,5 M 2 (145 FT 2 )

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Статья 9.7.2.3. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 107

Например, если вы планируете иметь обеденную зону площадью 10  м ² (108  футов ² ), минимальный размер размер окна должен быть 0,5 м ² (5 футов 4 дюйма фута ² ). На диаграмме ниже показан еще один пример.

Изображение 4: Пример размеров окон и площади пола

Описание изображения: Диаграмма, показывающая, как рассчитать размер окна по отношению к размеру комнаты. Пример: если площадь гостиной составляет 25 м ² /269,1 фута ² , минимальная свободная площадь остекления при 5% составляет 1,25v м ² /13,45 5 90 фута 2 90

Сантехника

Второй блок должен соответствовать требованиям сантехники. Как минимум вам потребуется:

• горячее и холодное водоснабжение
• раковина, ванна или душ, туалет или бессточный биотуалет в ванной комнате
• кухонная раковина
• доступ к прачечной, которая может быть предоставлена в общей прачечной или отдельной прачечной во втором блоке

Для выполнения этой работы вам понадобится квалифицированный сантехник.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.31.4.1. к 9.31.4.3.

Вторые блоки также должны иметь свои отдельные запорные клапаны для воды. Это позволяет выполнять сантехнические работы или ремонт в одном блоке, не затрагивая поток воды в другом.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложения 7.6.1.4.(1) и 7.6.1.6.(1)

Если ваш дом находится в районе, подверженном затоплению или затоплению канализацией, вам может потребоваться установить обратный клапан при добавлении второго блока. Обратные клапаны помогают предотвратить попадание сточных вод из муниципальных канализационных труб в стоки в полу и сантехнические приборы на нижних этажах вашего дома.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 7.4.6.4.

Септические системы

Добавление второго блока к дому, обслуживаемому септической системой, разрешено, если септическая система способна справляться с увеличением количества сточных вод.

Обратитесь в свой строительный отдел по номеру , чтобы убедиться в правильности размеров вашей существующей септической системы. Если нет, вам нужно будет модернизировать вашу септическую систему, чтобы она могла безопасно обрабатывать дополнительный поток сточных вод.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Предложение 11.4.2.5.(4)

(Примечание: некоторые муниципалитеты полагаются на региональные медицинские учреждения или органы охраны природы для обеспечения соблюдения требований Строительного кодекса к септической системе. Ваш местный строительный отдел сообщит вам , если это так.)

Отопление и вентиляция

Строительные нормы разрешают дом со вторым блоком иметь одну печь и общую систему воздуховодов. В целях пожарной безопасности вам придется установить датчик дыма специального типа в основных приточных или возвратных воздуховодах. При срабатывании это устройство отключает подачу топлива и электропитание печи, что приводит к ее отключению и предотвращению распространения дыма от одного блока к другому.

Выход за рамки кода

Хотя Строительные нормы и правила позволяют одной печи обогревать весь дом, включая второй блок, вы можете рассмотреть возможность установки второй печи и воздуховодов при добавлении второго блока. Совместное использование одной печи и воздуховодов между двумя блоками может означать, что запахи от приготовления пищи, рекреационный дым и другие запахи, а также шум могут передаваться из одного блока в другой. Наличие одного термостата, контролирующего температуру обоих квартир, также может стать проблемой для жителей обоих квартир.

Дымовые извещатели канального типа должны соответствовать определенному стандарту производительности, известному как UL  268A. Чтобы убедиться, что у вас есть правильный детектор и что установка выполнена правильно, вам следует нанять квалифицированного подрядчика для выполнения этой работы.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11. 5.1.1.C., Альтернатива соответствия 195

Вентиляция также требуется для ванной комнаты и кухни второго блока. Это может быть обеспечено потолочным вытяжным вентилятором или окном, открывающимся наружу.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9.32.1.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернативный вариант соответствия 194

Электрооборудование и освещение

Для обеспечения достаточного освещения в комнатах и ​​помещениях Строительные нормы и правила требуют, чтобы ваш второй блок имел:

• каждой комнате и пространстве вашего второго блока
• переключатель наверху и внизу лестницы

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.34.2.2. и 9.34.2.3.

Кодекс электробезопасности, подготовленный Управлением по электробезопасности Онтарио ( ESA ), содержит дополнительные требования при добавлении второго блока.

Вам нужно будет получить отдельное разрешение на электромонтажные работы для выполнения электромонтажных работ во втором блоке, а ESA потребуется для проверки электромонтажных работ во втором блоке.

Для выполнения работ рекомендуется нанять лицензированного подрядчика по электротехнике.

Они также могут получить разрешение на электроснабжение и организовать для вас проверки.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с ESA напрямую по телефону 1-877-ESASAFE (3727233) или на сайте esasafe.com.

Пожарная безопасность

В целях пожарной безопасности вам потребуется противопожарное разделение между вашим вторым блоком и остальной частью дома. Противопожарное разделение действует как физический барьер, замедляющий распространение огня из одной части дома в другую. Противопожарное разделение должно быть непрерывным и при необходимости включать защищенные проемы (например, противопожарные заслонки) для правильной работы.

Что такое противопожарное разделение?

Противопожарным разделением может быть пол, стена, дверь с самозакрывающимся устройством или их комбинация. Он может быть построен с использованием типичных строительных материалов, таких как пиломатериалы и гипсокартон. Например, 30-минутное противопожарное разделение может быть построено с использованием деревянных стоек размером 38  мм x 89  мм (2 x 4 дюйма), гипсокартона толщиной 13  мм (1/2 дюйма) с обеих сторон и волокна. изоляция между стойками. Реечные и гипсовые конструкции, обычно встречающиеся в старых домах, являются примером 15-минутного противопожарного разделения.

Строительные нормы и правила требуют 30-минутного противопожарного разделения между блоками, а также между блоками и помещениями общего пользования при добавлении второго блока. Если ремонт вашего дома для добавления второго блока требует изменения существующего пола или потолка, вы должны сделать это 30-минутное противопожарное разделение (см. схему пола/потолка). Противопожарное разделение можно сократить до 15 минут, если во всем доме установлены взаимосвязанные дымовые извещатели.

Соответствующие положения строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Альтернативы соответствия 147, 152 и 153

Изображение 5: Схема стены, показывающая типичный 30-минутный пожарный барьер

30-минутный пожар Подробное описание: A разделительная стена включает в себя:

• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон
• вся полость стойки заполнена волокнистой изоляцией
• 38  мм  x 89  мм (2 3×8 дюйма) или 06 6 мм x 140 мм (2 x 6 дюймов) на 406 мм (16 дюймов) центральные деревянные стойки
• 13 мм (1/2 дюйма) гипсокартон

обычно обеспечивают 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение пола/потолка включает:

• один слой 16  мм (5/8”) фанерный черный пол на балках
• 38 x 241  90 766 мм 90 351 (2 x 10 дюймов) балки на расстоянии 406  мм (16 дюймов) по центру
• 89 мм (4 дюйма) толстая волокнистая изоляция между балками
• один слой 16  мм (5/8 дюйма) огнестойкий гипсокартон на потолке

Полезно знать: Стена, построенная в соответствии с требованиями Строительного кодекса по противопожарной изоляции, поможет уменьшить шум между блоками.

Выход за пределы кода

Шум и вибрация, распространяющиеся между квартирами, являются распространенной проблемой для людей, живущих в многоквартирных жилых домах, включая дома со вторыми квартирами. Рекомендуется установить дополнительную защиту от шума на стенах, полах и потолках, которые отделяют вторую квартиру от остальной части дома. Есть много разных способов построить стену так, чтобы она имела большую защиту от шума, включая дополнительную изоляцию, дополнительные слои гипсокартона и т. д.

Датчики дыма

Вам потребуются датчики дыма (иногда называемые датчиками дыма) во втором устройстве, которые должны соответствовать стандарту производительности CAN / ULC  S531. Метка на сигнализаторе указывает, соответствует ли он этому стандарту. Ваши датчики дыма также должны иметь мигающую лампочку, когда они активированы. Дымовые извещатели широко доступны в хозяйственных и ремонтных магазинах.

Важное значение имеет правильное размещение пожарных извещателей. Они должны быть расположены:

• на каждом уровне дома
• за пределами спальных зон (которые, в зависимости от планировки этажа, также могут считаться датчиком дыма для этого уровня)
• в каждой спальне во втором блоке
• в местах общего пользования жильцами обеих квартир, например, подъезды и прачечные

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, подраздел 9.10.19.

Выход за рамки кода

Для повышения пожарной безопасности вашего второго блока вам следует рассмотреть возможность установки дымовых извещателей в складских помещениях и служебных помещениях, которые взаимосвязаны с дымовыми извещателями во втором блоке. Пожары, которые начинаются в отдаленных районах дома, часто могут быть самыми смертоносными, поскольку они могут гореть в течение более длительного времени, прежде чем их обнаружат.

Датчики угарного газа

В дополнение к датчикам дыма вам также может понадобиться установить датчики угарного газа. Они необходимы, если в вашем доме есть печь, работающая на природном газе, пропане или другом подобном топливе. Они также необходимы, если в вашем доме есть пристроенный гараж. Сигнализаторы угарного газа могут быть как с электрическим, так и с батарейным питанием и должны располагаться:

• возле спален и спальных мест во втором блоке
• в котельной, если котельная является отдельным помещением от жилых блоков

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.33.4.1. и 9.33.4.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 197.

Изображение 7: Расположение пожарных извещателей и детекторов CO

Описание изображения: Поперечное сечение дома со вторым блоком, расположение дымовых извещателей и извещателей угарного газа.

Выходы

Вашему второму блоку нужны безопасные выходы. Существуют разные правила выхода в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок. Предусмотреть отдельный выход для второго агрегата предпочтительнее. Если это невозможно:

• общий выход для обоих блоков в вашем доме разрешен, если зона выхода имеет 30-минутное противопожарное разделение и содержит пожарные извещатели, которые связаны между собой с обоими блоками
• в случаях, когда выход из одного блока ведет через другой блок, второе средство эвакуации должно быть обеспечено с помощью окна
• окна, которые могут понадобиться в аварийной ситуации, так как второе средство эвакуации должно быть достаточно большим, чтобы человек мог пройти через него, и его можно было легко открыть без использования инструментов
• существуют различные требования (показаны на диаграммах ниже) для аварийных окон в зависимости от того, расположены ли они в подвале или на верхних этажах

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C ., Альтернативный вариант 136

Изображение 8. Аварийное окно для верхних этажей

Подробное описание: Схема, демонстрирующая один из способов использования окна верхнего этажа в качестве аварийного выхода.

• минимальная высота беспрепятственного проема не менее 1060 мм (3′ 6 дюймов)
• минимальная ширина беспрепятственного проема не менее 560 мм (1′ 10 дюймов)
• 900

6 мм Максимум 11 дюймов над полом

Изображение 9: Аварийное окно на первом этаже или в подвале

Подробное описание: Схема, демонстрирующая, как окно подвала можно использовать в качестве аварийного выхода.

• минимальная площадь беспрепятственного проема не менее 0,38 кв. м (4,1  кв. футов )
• 460  мм (18 дюймов) или более для открываемой части окна
• 900  мм (2′ 11 дюймов) максимум над полом или ступеньками

0

Изображение 10: Оконные колодцы для эвакуационных окон подвала (вид в разрезе)

Описание изображения: Схема надземного окна, которое можно использовать в качестве аварийного выхода.

Продвижение вашего проекта

Теперь, когда вы знаете основы добавления второй квартиры в свой дом, это может помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли продолжать.

Как уже упоминалось, для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуется связаться с местным муниципалитетом на раннем этапе планирования и проектирования, а также нанять квалифицированных специалистов для помощи.

Найдите веб-сайт своего муниципалитета. Там вы можете найти контактный номер вашего местного строительного департамента. Дополнительную информацию можно также найти по номеру в Интернете или в местном строительном отделе по номеру .

• Ознакомьтесь со Строительными нормами и правилами Онтарио
• Проверьте квалификацию зарегистрированного в провинции проектировщика Строительных норм и правил

Чтобы узнать больше о вторых квартирах, посетите :

• Центр самопомощи арендодателя
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация – вторичные апартаменты

Контрольный список второй квартиры

Вот контрольный список важных вещей что следует учитывать при добавлении второй квартиры к вашему дому:

• Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты
  • официальные правила планирования
  • лицензирование и/или регистрация, если применимо
  • Парковка, если применимо
• Разрешение на строительство
• Инспекции
• Строительный кодекс для второго блока
  • Возраст вашего дома
  • Расположение вашего второго блока
  • .