Размер лоджий в панельных домах: Размеры лоджии и стандартного балкона в панельном доме

Размеры лоджии и стандартного балкона в панельном доме

Между балконами и лоджиями есть принципиальная разница, и это оказывает существенное влияние на возможности перепланировки. Размер балкона зависит от площади плиты перекрытия, а высота между плитами перекрытия, вне зависимости от планировки, стремится к стандарту – 2,65 м (±5 см).

Дополнительно почитайте: Виды отделки балкона изнутри. Чем отделать лоджию?

Стандартные размеры балкона и лоджии

Под балконом принято подразумевать площадку, выступающую за плоскость фасада и находящуюся на уровне пола, причём парапет и крыша изначально могут отсутствовать. Лоджия встроена в здание, и по своей сути является самостоятельным помещением, и в её состав, помимо площадки-пола входит 2 боковые стены и крыша. Размеры лоджии в панельном доме зависят от габаритов пустотных плит перекрытия, использованных при строительстве объекта. И чаще всего, они имеют ширину 1,2 м и длину 5,8 м. Поскольку плита делится на 2 части, длина одной лоджии составляет чуть меньше 2,9 м. Размер балкона в панельном доме – 3,275 м в длину и 0,8 м в ширину.

Нюансы законодательства

Балкон и лоджия – это элементы, являющиеся частью квартиры, но ст. 36 ЖК РФ гласит, что в отдельных случаях некоторые части здания следует относить к общей собственности. Ограждения, несущие плиты и фасадные стены – общее имущество, а пространство между ними – частная собственность. Ширина балкона в панельном доме не может быть изменена по усмотрению собственника квартиры, потому что все вопросы, касающиеся эксплуатации и переоборудования лоджий и балконов решаются в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого фонда.

Вас может заинтересовать:
Окно с доверью на лоджию
Стоимость утепления балкона ПВХ
Какие существуют виды отделки балкона

Вот почему перед тем, как проводить остекление балкона, замеры и прочие работы, следует проконсультироваться у компетентного специалиста.

Если же планируется расширение площади квартиры за счёт присоединения лоджии, то требуется произвести ряд согласований и получить разрешение.

В свидетельство на право собственности и в документы БТИ обязательно должны быть внесены соответствующие изменения.

Как замерить балкон?

Если собственник имеет намерение сделать ремонт, неважно – своими силами или с привлечением профессиональных бригад, ему нужно провести правильные замеры пространства. Это позволит определить необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Замер лоджий может производиться с применением простейших измерительных приборов — линейки и рулетки. Но для достижения максимальной точности измерения, следует использовать лазерный дальномер. Если балкон имеет нестандартную форму, например, скошенную или полукруглую, то это существенно осложнит процесс. Замеры произвести несложно, а вот подсчёт площади может быть сопряжён с определёнными трудностями. Для упрощения задачи пространство можно разбить на геометрические фигуры – треугольники, квадраты и прямоугольники и определить их площадь, а впоследствии – суммировать результаты.

Выбор оконной компании

Вы можете подобрать для себя подходящую оконную компанию. Рейтинг складывается из отзывов на нашем сайте и других подобных площадках, на позицию в рейтинге также главным образом влияют цены, дополнительные услуги, качество монтажа, акции и многие другие показатели.

Смотреть весь рейтинг »

Размер балкона в панельном доме: ширина, длина и высота

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Содержание

• Отличия между лоджией и балконом
• Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?
• Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов
• Типовые размеры балконов и лоджий
• Виды лоджий и балконов
• Ремонт балкона

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии – продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир – протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом – для балконов равным 0,3, для лоджий – 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона	Ширина балкона	Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов	600 мм	Крайние районы севера
1, 2	900 мм	Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4	1200 мм	На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.

Типовые размеры

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки – раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
2. Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
3. На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Бремер Пунктт | LIN Architects Урбанисты

LIN Architects Урбанисты как архитекторы

Бремен
Как и многие города Германии, Бремен сталкивается с растущей нехваткой жилья и растущим спросом на доступное жилье.
В ответ на это крупнейшая жилищная ассоциация Бремена, GEWOBA, предусмотрительно взяла на себя дополнительное расширение существующего жилого фонда, насчитывающего более 45 000 единиц жилья. В 2011 году в рамках конкурса «ungewöhnlich Wohnen» (необычное жилье) были выбраны пять образцовых участков послевоенной застройки для исследования адаптируемости района. Предложения учитывали современные потребности в доступном и гибком жилье, которое могло бы предлагать разнообразные конфигурации жителей. Эти жилые районы в Gartendstadt Süd of Neustadt Bremen предлагают щедрые зеленые открытые пространства, образованные однородными четырехэтажными жилыми блоками.

Кубический дом
Как и многие города Германии, Бремен сталкивается с растущей нехваткой жилья и растущим спросом на доступное жилье.
В ответ на это крупнейшая жилищная ассоциация Бремена, GEWOBA, предусмотрительно взяла на себя дополнительное расширение существующего жилого фонда, насчитывающего более 45 000 единиц жилья. В 2011 году в рамках конкурса «ungewöhnlich Wohnen» (необычное жилье) были выбраны пять образцовых участков послевоенной застройки для исследования адаптируемости района. Предложения учитывали современные потребности в доступном и гибком жилье, которое могло бы предлагать разнообразные конфигурации жителей. Эти жилые районы в Gartendstadt Süd of Neustadt Bremen предлагают щедрые зеленые открытые пространства, образованные однородными четырехэтажными жилыми блоками.

Кубический дом
Высокая адаптируемость и многофункциональность модульной сборной деревянной системы делает Bremer-Punkt пилотным проектом по дополнительному расширению социального жилья в городских масштабах.
Городские ниши активизируются точечной интеграцией четырехэтажных деревянных кубов. Имея площадь всего 13,35 х 13,35 м, кубические дома разумно реагируют на существующие здания, придавая характер открытых зеленых пространств поместья, чтобы сохранить их внешний вид. Новые здания спроектированы как модульная сборная система из дерева. Эта система обеспечивает гибкие возможности компоновки для конкретных потребностей сайта и отвечает индивидуальным требованиям. Дома могут адаптироваться к различным комбинациям квартир, площади, циркуляции, фасаду и требованиям к форме здания.

Прототип
В феврале 2017 года в Южном Гартенштадте будут завершены первые три Бременских куба.
При жилой площади 44-58 м2 (от двух до трех комнат) эти небольшие квартиры преуспевают в обеспечении доступного жилья с уровнем жизни выше среднего, системой деревянного строительства, большими оконными проемами, просторными частными открытыми площадками и оптимизированными южными окнами. западная ориентация. Новые здания представляют собой модернизацию жилого фонда и прилегающей территории и предоставляют существующим арендаторам равноправие между поколениями, особенно для тех, кому требуются безбарьерные дизайнерские решения. Коллективный жилой проект расположен в третьем Bremer Cube, добавляя новую энергию в этот район.

От прототипа к серийному корпусу
От концептуальной идеи до готовой и окончательной типологии серийного корпуса применялся интенсивный процесс проектирования.
Процесс планирования прототипа был оценен и разработан в отношении методов строительства, застройки и оптимизации пространственной эффективности новых ограничений. Бремен-Куб был проработан как типология множественного серийного жилья. Он реализует контрастные сочетания жилья с заранее определенными планировками квартир разного размера и организации. Новое дополнение предлагает больше вариативности планировки и больше полезной жилой площади. Оптимизированная оболочка здания обеспечивает зданию хорошее энергоэффективное соотношение площади поверхности к объему. В настоящее время планируются и реализуются семь Бременских кубов в районах Нойштадт, Каттентум и Шваххаузен, за которыми следуют другие здания.

План этажа
Bremen-Cubes может вместить до одиннадцати квартир в каждом здании. Комплект планировок представляет собой каталог из двадцати двух типов квартир, которые можно комбинировать друг с другом в более чем шестидесяти вариантах.
Типология серийных зданий дополняет существующее жилье новыми гибкими и безбарьерными планировками этажей. Размеры квартир варьируются от однокомнатной квартиры площадью 30 м² до шестикомнатной квартиры площадью 138 м². Множественность и индивидуальность конфигураций квартир гарантируют, что каждый сайт может предложить индивидуальное предложение для различных групп пользователей. Все квартиры безбарьерные, а две типологии квартир полностью доступны для инвалидных колясок.

Жители
Открытая планировка позволяет создавать многогранные жилые модели; жизнь и работа в равной степени мыслимы, как и многие возможности семейных констелляций, отдельных домохозяйств или коллективных форм жизни.
В контексте текущего спроса на доступное жилье и дискуссий о требованиях к жилой площади Bremen-Cube предлагает гибкие и адаптированные к конкретным местам предложения для моделей, финансируемых государством или из частных источников, обеспечивая высокий социальный состав и равенство между поколениями. Девятнадцать из двадцати двух типов квартир соответствуют требованиям «Bremer Wohnraum-Förderungsprogramms» (Совет по финансированию жилищного строительства Бремена). Третий Bremen-Cube будет реализован в сотрудничестве с «Martinsclub Bremen e.V.». как образцовый проект общественного жилья. Проект направлен на то, чтобы разместить разнородную смесь молодых людей и пожилых людей, инвалидов, беженцев и людей с низким доходом и семей. Компания GEWOBA составила каталог планов этажей с разнообразными возможностями комбинирования типологий жилья.

Качество жизни
Застекленная лоджия во всю высоту соединена с кухней, образуя пространственное расширение, которое становится неотъемлемой частью жилой зоны.
Комбинация лоджии и кухни создает высококачественное жилое пространство, где можно готовить, обедать, играть и заниматься садоводством. Качество зеленой жизни подчеркивается в различных масштабах за счет тщательного размещения кубов, а также за счет больших фасадных отверстий с их непосредственной связью с уличной растительностью. Открытый балкон является местом встречи жителей и образует узел между внутренним и внешним пространством. Второе поколение предложит более высокую гибкость для различных типов и размеров квартир. Благодаря использованию больших раздвижных дверей комнаты можно закрыть, разделить или расширить в зависимости от необходимости.

Фасад
Многочисленные, игриво расположенные квадратные проемы отражают дифференцированное внутреннее устройство кубических домов.
Сочетание деревянных окон и деревянных лоджий подчеркивает деревянную фасадную конструкцию Бременского куба. Углубленные объемы и большие проемы оживляют контраст между массивным кубом и легким видом фасада. Проиллюстрированный на отдельных фасадах каждого нового здания, Бремен-Куб развивает индивидуальный характер участка, который контрастирует с послевоенными жилыми комплексами. Оболочка здания может быть изготовлена ​​​​из гипса или в виде деревянного фасада при определенных обстоятельствах.

Ориентация через цвет
Особая идентичность отдельных Бременских кубов подчеркивается цветовой концепцией.
Бремер-Грюн, простирающийся на весь город, представляет собой первые три куба Бремена в тонких градациях. Лоджии, входные пороги, скульптурный ландшафтный объект у входа выделены с помощью цвета. Означающим объектом может быть большой камень или старый пень. Игровое вмешательство придает каждому зданию отличительную индивидуальность и ориентир для жителей, а также для окружающей территории.

Деревянная модульная система
Bremen-Cubes представляет собой модульную строительную систему, разработанную и состоящую преимущественно из сборных строительных элементов.
Этот тип строительной системы позволяет реализовывать различные планы этажей по размеру и организации. Стандартизированная система подходит для возведения здания в кратчайшие сроки и с минимальной организацией строительной площадки и неудобствами. Несущие элементы наружной стены выполнены в системе деревянного каркаса. Элементы пола представляют собой железобетонные или оптимизированные элементы из древесно-бетонных композитов (TCC). Циркуляционные зоны спроектированы из железобетона, который усиливает горизонтальные нагрузки здания и служит основным путем эвакуации. Это может быть выполнено либо как внутреннее ядро, либо как ядро ​​балкона с открытой циркуляцией.

Экологичность
Деревянные строительные материалы являются возобновляемыми и экологически безопасными, а потребление «серой энергии» значительно ниже.
По сравнению с широко используемыми методами коммерческого строительства значительно меньше «серой энергии» потребляется в процессе полного жизненного цикла древесины: от сырья до утилизации отходов. Деревянно-бетонная композитная напольная система имеет снижение веса на 50% и сокращение выбросов CO2 до 9%.0%. Bremen-Cube получит сертификат NaWoh от Vereins zur Förderung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau e.V. (Немецкая неправительственная организация по продвижению устойчивого жилья). Критерии оценки учитывают социально-культурные факторы, функциональность, технические факторы, а также стоимость жизненного цикла, долгосрочную ценность, совместимость с окружающей средой и оценку воздействия на здоровье.

Энергетическая концепция
Энергетическая концепция основана на высокоизолированной оболочке здания, которая примерно соответствует стандарту пассивного дома, отвечающего «стандарту KfW Effizienzhaus 55».
Потребление энергии и воды почти полностью покрывается за счет солнечной панели индивидуального дома и теплового насоса с аккумулятором. Система вентиляции спроектирована над центральным вытяжным устройством на крыше, которое всасывает чистый воздух через струйную вентиляционную систему в оконных рамах. Горячая вода для бытовых нужд обеспечивается локальными электрическими водонагревателями в каждой квартире, а теплые полы с низкой температурой подачи помогают дополнительно экономить электроэнергию, обеспечивая комфорт. Bremen-Cube соответствует «Стандарту KfW Effizienzhaus 55» с ежегодным потреблением первичной энергии не более 55% эталонных зданий из «EnEV 2014» (немецкие правила энергосбережения).

Экономические факторы
Долгосрочное развитие серийного производства.
Разработка индивидуальных решений для различных местоположений и требований путем создания положительных синергетических эффектов требует обширной фазы разработки. Опыт работы с первыми реализованными прототипами служит дальнейшему развитию вплоть до серийной зрелости. После завершения этого шага количество «неизвестных» уменьшается. Типы зданий хорошо известны властям, в планировании используется повторение, и процесс строительства идет более плавно. Процесс оценки продолжается до тех пор, пока эти синергетические эффекты не будут учтены.

Читать статью на немецком языке

Дома SI

ДОМА SI

Расположение: София, Болгария

Программа: Два дома на одну семью на одном участке
Архитектор: Александр Шинолов
Заказчик: Частный
Год: 2016- 2020

Общая площадь: 360м2; Структура: железобетон; Материалы: дерево, гипс, алюминиевое остекление; Максимум.

Высота: 90,70;

   Участок расположен к югу от центра Софии, в районе Симеоново, у подножия горы Витоша. Он имеет сильно вытянутую пропорцию 80 м/14 м в направлении восток-запад и граничит с шестью соседними владениями, в которых есть другие жилые дома, окруженные зеленью.

   На участке расположены два дома на одну семью, один рядом с улицей, а другой в задней части участка. Доступ для автомобилей и пешеходов осуществляется по внутренней полосе вдоль северной границы регулирования. Парковочные места расположены за домами, скрытыми за массивными фасадами. Между двумя строениями, максимально удаленными друг от друга, расположен дворик для игр и отдыха.
   Архитектура зданий исходит из коробки — 6м/6м/20м. Единый разрез по краям и последующее смещение двух половин в пространстве образуют основной объем и функциональные зоны: первый этаж-гостиная, второй этаж-спальни, второй этаж-другие виды деятельности.

   Первые два уровня ограждены с северной стороны и от внутреннего прохода сплошной стеной, в которой имеется только ниша для главного входа в объект.

Жилое пространство полностью выходит на просторный двор и южную деревянную платформу. Первый этаж со спальнями ориентирован только на юг, визуально отделен от своего зеркального «близнеца» со стороны двора. Квартиры выходят на вытянутую двухэтажную высокую лоджию, где раздвижные панели регулируют солнечный свет и вид на окружающую среду. Это полуоткрытое пространство перед всем южным фасадом представляет собой переход между внешним и внутренним пространством, отсылка к традиционной дальневосточной архитектуре. Это создает ощущение уединения и комфорта. На верхнем уровне расположены гостевая комната и многофункциональное пространство с выходом на террасу на крыше. Из них открывается вид как на горы, так и на городской пейзаж вдалеке.

   Первые два уровня ограждены с северной стороны и от внутреннего прохода сплошной стеной, в которой имеется только ниша для главного входа в объект.

Жилое пространство полностью открыто для просторного двора и южной деревянной платформы. Первый этаж со спальнями ориентирован только на юг, визуально отделен от своего зеркального «близнеца» со стороны двора. Квартиры выходят на вытянутую двухэтажную высокую лоджию, где раздвижные панели регулируют солнечный свет и вид на окружающую среду. Это полуоткрытое пространство перед всем южным фасадом представляет собой переход между внешним и внутренним пространством, отсылка к традиционной дальневосточной архитектуре. Это создает ощущение уединения и комфорта. На верхнем уровне расположены гостевая комната и многофункциональное пространство с выходом на террасу на крыше. Из них открывается вид как на горы, так и на городской пейзаж вдалеке.

   Новаторским элементом в архитектуре домов являются раздвижные панели высотой 6 м, которые, помимо своего утилитарного назначения, ограждают южную сторону коробки и способствуют четкому прочтению исходной морфологической концепции. Простые, крупные, геометрические формы объемов контрастируют с окружающей обстановкой и создают впечатление монументальности и отвлеченности архитектурного образа.