Содержание
Ремонт лоджии и балкона
Фото: Екатерина Спирина/GIPERNN
В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.
В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.
По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.
Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон
Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.
Фото: Наталия Пылина/GIPERNN
— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии.
А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.
ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.
По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.
— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно
Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.
— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.
Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.
Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.
— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.
Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие
Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.
— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
Главное – не навредить
Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.
По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.
Материал подготовила Мария Смирнова
При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.
Поделиться:
Балконы и лоджии – остекление и утепление | Блог
- Главная
- Статьи
- Балконы и лоджии — остекление и утепление
Балкон или лоджия для большинства покупателей квартир – это несколько дополнительных квадратных метров, которые можно сделать жилыми.
>Купить квартиру у метро в московской новостройке непросто даже обеспеченному человеку. Впрочем, покупка жилья в небольшом российском городке – тоже удовольствие не из дешевых. Многим семьям приходится брать кредиты и одалживать деньги у знакомых ради приобретения жилья, но большинство из них всё равно не могут позволить покупку действительно просторной >квартиры в новостройках от застройщика. Поэтому идея сделать из балкона или лоджии помещение, которое — пусть даже с натяжкой — можно будет назвать жилым, вполне актуальна.
Начинается обычно всё с остекления балкона. Часто на этом благоустройство и заканчивается. В результате балкон перестаёт быть местом, где можно провести время на свежем воздухе, но при этом не становится намного комфортнее. Если вам нужно что-то большее, чем возможность складировать ненужный хлам и не бояться, что его намочит дождь или засыплет снег, то лучше заниматься балконом более основательно.
Запас прочности
Начать обустройство следует с уточнения допустимой нагрузки на несущую плиту.
Нагрузка, которую создают дополнительные стены и остекление, должна быть значительно меньше предельно допустимой, чтобы ещё оставался хороший запас прочности.
Тем, кто решил купить >купить квартиру в Одинцовском районе от ФСК «Лидер», не нужно беспокоиться об утеплении и остеклении лоджии.
Далее следует оценить прочность парапета. В современных лоджиях его обычно делают из кирпича. Это самый лучший вариант.
Бетонная плита – тоже неплохо, но стоит обратить внимание на способ и качество её крепления. Нагрузка, которую она может выдержать, может оказаться не такой уж и большой.
Если парапет балкона недостаточно прочный, возможно, придётся его демонтировать и заменить на более основательный. Новый парапет можно сложить из кирпича, при условии, что несущая способность балконной плиты позволяет это сделать. Если несущая плита может выдерживать лишь незначительные нагрузки, то парапет нужно делать лёгким. Это не такая уж и большая проблема. Существует множество современных лёгких и прочных строительных материалов с отличными теплоизоляционными свойствами, например, сэндвич-панели.
>Квартиры в Ромашково от ФСК «Лидер», примечательны остеклением лоджии «в пол», не задерживающим солнечный свет.
Если парапет не в состоянии выдержать большую нагрузку, можно установить металлический каркас, к которому будут крепиться окна и, возможно, остальные ограждающие элементы конструкции балкона. Но при этом не забывайте, что металл очень хорошо проводит тепло, поэтому силовой каркас от улицы должен отделять слой утеплителя.
Выбор окон
Выбирая остекление, стоит обратить внимание на вариант, позволяющий не отгораживаться бесповоротно от свежего воздуха и бодрящего ветерка. Вместо обычных окон можно установить «гармошку» или FS-Portal. Они недешевы, но зато буквально одним движением руки вы сможете сдвинуть всё остекление лоджии в сторону и оказаться на открытом воздухе. Если за окном чистый воздух, красивый вид и вы любите проводить время на балконе, дополнительные траты оправданы.
Количество камер в стеклопакете и профиле нужно выбирать в зависимости от того, насколько активно бы будете использовать балкон зимой.
Теплоизоляция и отделка
После остекления следует заняться теплоизоляцией балкона или лоджии. Это касается не только парапета и внешних стен, но также пола и потолка. Начать нужно с заделки всех щелей.
Теплоизоляция балкона должна выполняться в соответствии с рекомендациями, которые дают производители выбранных вами стройматериалов. Например, если вы выбрали минеральную вату, то её нужно будет защитить от влаги. Для этого нужно будет использовать паро- и гидроизоляционные плёнки. Если этого не сделать, то минеральная вата быстро напитается водой и перестанет защищать балкон от холода.
Остекление в едином стиле от застройщика хорошо смотрится, вы можете купить квартиру в Северном Тушино в одном из таких домов.
Многие теплоизоляционные материалы нуждаются в проветривании. Поток воздуха избавляет их от излишков влаги. Не пренебрегайте этим. Несколько неприметных вентиляционных отверстий могут продлить срок эксплуатации утеплителя на десяток лет.
Освещение и пара электрических розеток на уютном балконе никак не будут лишними. Так что позаботьтесь об электропроводке. При этом желательно предусмотреть внутри квартиры рубильник, который сможет обесточить балкон в случае необходимости.
И наконец, отделка. Тут желательно отдать предпочтение материалам, которые не боятся сырости и низких температур. Можно использовать дерево, оно хорошо смотрится и делает помещение уютней. Влагостойкий гипсокартон дешевле и даёт большую свободу в плане дизайна.
Если при остеклении и обустройстве балкона соблюдать строительные нормы и правильно использовать материалы, то это хороший способ увеличения жилплощади, актуальный для >квартиры в Московской области или центральном районе крупного города.
Пассивный дом с Schöck — Schöck Ltd
близко
Пожалуйста, выберите вашу страну
Европа
Болгария (БГ)
Эстония (EE)
Ирландия (IE)
Латвия (LV)
Словакия (Словакия)
Азия
Корея (КР)
Объединенные Арабские Эмираты (الإمارات العربيّة المتّحدة)
Австралия
Австралия (AU)
Северная Америка
Не можете найти свою страну? Пожалуйста, посетите
www.
schoeck.com
или свяжитесь с нами по
[email protected]
Достижение стандарта пассивного дома может внести значительный вклад в защиту климата и экономию ископаемого топлива при строительстве зданий. Популярность пассивного домостроения постоянно растет во всем мире.
Стандарт пассивного дома предъявляет высокие требования к качеству и энергоэффективности зданий. Для достижения стандарта необходимы соответствующие решения, например, для предотвращения тепловых мостов. Институт пассивного дома тщательно изучает высококачественные строительные продукты и классифицирует их как «сертифицированные компоненты пассивного дома», если они соответствуют требованиям. Таким образом, планировщик получает поддержку при выборе подходящих решений.
В области термического разделения балконов, фасадов, колонн и стен Schöck предлагает решения, которые были классифицированы Институтом пассивного дома в Дармштадте как сертифицированные компоненты пассивного дома.
д-р инж. Бенджамин Крик
Пассивхаус Институт ГмбХ
Чтобы иметь возможность оценить компоненты на основе их энергоэффективности, одной информации о производителе часто недостаточно. Сертификация пассивного дома гарантирует, что требования к компонентам пассивного дома выполнены.
Адриан Мускатевиц
Пассивхаус Институт ГмбХ
В соответствии с директивой ЕС от 8 июля 2010 г. все новые здания в ЕС с 2021 г. должны строиться как здания с низким энергопотреблением. Сертификаты пассивного дома упрощают выбор подходящих решений.
больше ссылок
Информационный бюллетень Schöck
Будьте в курсе событий с помощью бесплатной службы рассылки новостей Schöck.
Приветствие *
—MrMrs
Имя *
Фамилия *
E-mail *
Продажи
Маркетинг
Подпишитесь сейчас
Изоляция зданий для соответствия экологическим стандартам
Фотографии предоставлены Майклом Муразом
Трейси Дако
Возвышаясь над районом Бейсайд в Торонто, многофункциональным районом на берегу озера Онтарио, стоит 14-этажный кондоминиум Aquabella.
Бетонное здание площадью 27 000 м 2 (290 625 квадратных футов) на 174 апартамента является третьим из четырех запланированных кондоминиумов в этом районе.
Его разработчики стремятся получить платиновую сертификацию Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), а также соответствие требованиям Toronto Green Standard (TGS). Действующий с 2010 года TGS устанавливает многоуровневые контрольные показатели по энергопотреблению, выбросам и устойчивости для новых зданий, чтобы поддержать цель Торонто по сокращению выбросов парниковых газов до нуля к 2050 году9.0003
Консультанты по ограждающим конструкциям провели исследования энергетического моделирования проекта. Эти исследования подтверждают, что здание соответствует целевому показателю эффективности использования энергии (EUI) в 183 эквивалентных киловатт-часа на квадратный метр (кВтч/м 2 ) в год. В результате он также удовлетворяет требованиям TGS версии 2 и Строительным нормам и правилам Онтарио 2017 года.
Конструкция Aquabella обеспечивает как минимум на 35 % более высокую энергоэффективность по сравнению с аналогичной конструкцией, разработанной для Национальный энергетический кодекс для зданий (NECB) , стандарт правительства Канады.
Aquabella спроектирован так, чтобы быть как минимум на 35% более энергоэффективным по сравнению с аналогичной конструкцией, разработанной в соответствии с Национальным энергетическим кодексом для зданий (NECB). Изображение предоставлено компанией Tridel
Проектирование зданий с учетом энергоэффективности и эстетических требований
Северо-западный угол L-образной конструкции отмечает самую высокую часть жилого дома, которая спускается вниз к центру, а затем поднимается в высоту на восточном фланге. . Башня кондоминиума предлагает ступенчатые садовые террасы на верхнем уровне с живописным видом на Торонто и озеро Онтарио.
Для достижения требуемых показателей по энергопотреблению команда проекта использовала активные стратегии в виде эффективных механических систем, а также пассивные стратегии, влияющие на характеристики здания, такие как ориентация, материалы оболочки, окна и дневное освещение, а также естественная вентиляция.
В Aquabella используется электрическая система отопления и охлаждения с переменным расходом хладагента (VRF) со встроенной рекуперацией тепла. Каждый комплект включает в себя вентилятор с рекуперацией энергии (ERV), высокоэффективные приборы и насосы, а также арматуру с низким расходом воды, а также другие функции, одобренные LEED Platinum и TGS.
Требовалась высокоэффективная оболочка здания для пассивного снижения потребления энергии на охлаждение и обогрев, а также связанных с этим затрат на коммунальные услуги. Команда проекта стремилась утеплить одну треть снаружи и две трети внутри. Стеновые конструкции здания состоят из 50 мм (1,9 дюйма) полужесткой изоляции и 150 мм (5,9 дюйма) теплоизоляции из плит. Его оконные стеновые системы состоят из двойного остекления и имеют низкоэмиссионное (low-e) покрытие для улучшения изоляционных свойств стекла.
Восемьдесят процентов люксов Aquabella имеют балконы, что создает потенциальную возможность потери тепловой энергии из-за тепловых мостов.
Снижение тепловых мостов
Восемьдесят процентов люксов Aquabella имеют балконы, что создает потенциал для потерь тепловой энергии из-за тепловых мостов. Тепловые мосты также позволяют охлаждать поверхности во внутреннем пространстве, что отрицательно сказывается на комфорте пассажиров и часто приводит к проблемам с конденсатом и плесенью. Чтобы свести к минимуму образование мостиков холода на балконах и сохранить сплошную теплоизоляционную оболочку здания, между балконами и внутренними плитами перекрытий были установлены структурные терморазрывы.
Группа разработчиков использовала эти структурные терморазрывы в предыдущем проекте. В апреле 2019 года городские власти Торонто и застройщик начали испытания в 35-этажном кондоминиуме Bloorvista. Балконы на четырех этажах были оснащены этими терморазрывами, а также терморазрывами от конкурента. Были установлены датчики температуры и собраны данные для определения эффективности продуктов. Хотя окончательный отчет еще не опубликован, неофициальные результаты говорят в пользу желаемого теплового разрыва.
Конструкционные терморазрывы состоят из изоляционного модуля с натяжными и противорежущими стержнями из нержавеющей стали, проходящими через изоляцию для прочности конструкции. Стержни связаны со стальными арматурными стержнями внутренней плиты здания и консольными внешними проходками. Проводимость вспененного материала модуля приблизительно на 98 % меньше, чем у бетона, а его арматура из нержавеющей стали примерно на одну треть менее токопроводящая, чем арматура из углеродистой стали, что снижает потери тепла на балконных проходах до 90 процентов, предотвращая внутреннюю конденсацию и рост плесени.
Чтобы свести к минимуму образование мостиков холода на балконах и сохранить сплошную изолированную оболочку здания, между балконами и внутренними плитами перекрытий были установлены терморазрывы. Фотографии предоставлены Schöck Canada
Установка структурных терморазрывов на балконах здания
На балконах Aquabella было установлено в общей сложности 1066 м (3500 футов) терморазрывов между бетоном и бетоном.
Эти конструкционные терморазрывы изготавливаются длиной 1 м (3,2 фута) и могут быть разрезаны на месте в соответствии с проектными условиями, что обеспечивает простоту обращения и размещения во время установки. Для установки в монолитном бетоне терморазрывы располагаются между арматурными каркасами внешнего балкона и внутренней плитой перекрытия. Затем стальная арматура структурного термического разрыва привязывается к арматурным каркасам, чтобы закрепить термический разрыв на месте. Наконец, заливается внутренняя и внешняя плиты.
На большинстве балконов здания установлены раздвижные стеклянные двери, что не вызвало у проектной группы проблем с установкой структурных терморазрывов. Застройщики не предвидят проблем с тепловыми мостами на балконах.
«Установив терморазрывы, мы уменьшили тепловые мосты и почти устранили холодные полы возле балконов, на что часто жалуются», — говорит Говард Тачман, архитектор и старший сотрудник Kirkor Architects and Planners, известных архитекторов проекта.
Строительство здания было завершено в середине 2021 года, и вскоре его заселили.
Растягивающие и сдвигающие стержни, проходящие через изоляционный блок, соединяются со стальными арматурными стержнями внутренней плиты здания и консольными наружными проходками.
Внедрение структурных терморазрывов в других проектах кондоминиумов
Два других кондоминиума Bayside от застройщика оснащены аналогичными энергосберегающими системами. В настоящее время строится четвертая резиденция. Он был разработан той же архитектурной командой, и на балконах также будут установлены структурные терморазрывы. Интеграция этих материалов соответствует приверженности разработчиков принципам устойчивого развития во всех их проектах Bayside.
«Мы с нетерпением ждем экономии энергии за счет термических разрывов», — говорит Карлос Антунес, партнер Kirkor Architects and Planners. «В течение следующих нескольких лет будет проводиться некоторый мониторинг, за которым последует оценка после завершения строительства.