Содержание
Балконные проблемы с добавлением раздвижных стеклянных дверей
Текущий выпуск
Нажмите, чтобы прочитать. |
Статья Поиск
Архивы
Дональд Чайр, PE / Опубликовано в мае 2021
Фотография Istockphoto.com/alejandro ruhl
. Мы часто попросят инвестировать водные задачи. двери (SGD), установленные по краям балкона. Цель состоит в том, чтобы определить источник проникновения воды и дать рекомендации по устранению проблемы.
Фотографии предоставлены Chalaire & Associates – Inner SDG Removed
Большинство балконов на юге Флориды изначально были внешними зонами с перилами и ширмами по краю балкона. В южном климате наружные крытые веранды более популярны, чем в северном климате. Когда северяне переезжают в южную Флориду, многие хотят закрыть балконы, чтобы увеличить внутреннее жилое пространство.
Многие владельцы квартир добавляют SGD по краям балкона прямо внутри перил и рамы экрана, и, к сожалению, многие ассоциации будут смотреть в другую сторону.
Часто в этих местах требуется ремонт бетона по краям балконной плиты. Во время проектов по ремонту бетона со многих балконов потребуется удалить эти добавленные SGD, а затем установить их снова после ремонта бетона. К сожалению, большинство ассоциаций в конечном итоге оплачивают эту дополнительную работу.
Обломки
После переустановки этих SGD большинство владельцев квартир сообщит, что до недавнего проекта ремонта бетона в SGD не было утечек.
Теперь ЦУР начали просачиваться, и владельцы подразделений ожидают, что ассоциации исправят утечки. Затем ассоциация хочет, чтобы подрядчик по ремонту бетона устранил утечки.
Следующие являются типичными местами утечек:
- Вода в нижней направляющей SGD — Владелец сообщает о воде в направляющей на восточной панели SGD, когда дождь идет с юга.
Она заявила, что это происходит с тех пор, как SGD были переустановлены после проекта ремонта бетона, и подрядчик несколько раз приезжал на место, чтобы заделать трещины и заменить уплотнение. - Протечки в потолке — Владелец сообщает, что в настоящее время вода капает из верхнего крепления направляющей SGD и в ближайшую трещину потолка во время дождя. Владелец сообщил, что подрядчик ранее заделывал некоторые трещины в плитах на вышеуказанном блоке. Также сообщалось, что около месяца назад подрядчик заделал некоторые трещины внутри и снаружи SGD, но испытание водой не удалось.
- Протечки в потолке — Владелец сообщает о протечках из трещин в потолке по краям. В блоке выше есть плитка на всем балконе, и ранее был удален SGD в одном из первоначальных мест внутренней стены здания.
Она заявила, что это происходит с тех пор, как SGD были переустановлены после проекта ремонта бетона, и подрядчик несколько раз приезжал на место, чтобы заделать трещины и заменить уплотнение.Ремонт неокрашенных трещин
Наблюдения
- На внешней стороне всего каркаса SGD между алюминиевой и бетонной поверхностями установлено уплотнение.
- На краях плиты имелось несколько трещин в бетоне или штукатурке. Некоторые не были запечатаны.
- Уплотнение и состояние краев плиты не могли быть полностью оценены, поскольку SGD были установлены непосредственно напротив перил и ограждений оригинальной конструкции.
- В одном блоке SGD на краю имеют две фиксированные панели и одну подвижную панель в середине. Когда центральная подвижная панель находится в закрытом положении, пустая сторона направляющей направлена внутрь на левой панели, а пустая сторона направляющей направлена наружу на центральной и правой панелях. Нижняя гусеница также была заполнена мусором.
- В другом блоке на кромке плиты было несколько усадочных трещин, которые уже были загерметизированы эпоксидной смолой гравитационной подачи как на внутренней, так и на внешней сторонах SGD.
- В другом блоке на потолке были видны усадочные трещины. Они были окрашены. На кромке видны следы предыдущего ремонта трещины.
Гравитационная эпоксидная смола
Пояснения
- В одном устройстве вода в гусенице поступает из воды, которая легко попадает в среднюю и правую гусеницы, которые обращены наружу и подвергаются воздействию дождя. Трек представляет собой цельный кусок металла, и вода может легко двигаться вдоль трека в любом направлении. Подвижные панели SGD обычно не герметизируются в местах их соединения. Дренаж воды в гусенице также может быть нарушен, если мусор или герметик закрывают дренажные отверстия в гусенице. Состояние заделки трудно оценить на SGD, которые добавляются на внешних краях балконов непосредственно против исходных экранных ограждений конструкции.
- На другом объекте, когда подрядчик заделывал усадочные трещины после проекта, трещины не были заделаны под направляющими SGD или ограждения экрана. Вода в верхней направляющей SGD и трещине в потолке происходит от воды, поступающей через трещины плиты сверху.
- В другом блоке вода поступает через усадочные трещины от дождевой воды, попадающей на край плиты в блоке выше. Он проникает через трещины или под рельсы и путешествует по трещинам.
- Иногда появляются усадочные трещины в плитах, которые заделываются до повторной установки SGD. Иногда они появляются после переустановки SGD, особенно когда подрядчик пытается установить аксессуары как можно быстрее. Усадочные трещины могут появляться еще долго после завершения проекта.
- SGD всегда предусматривает некоторое количество воды в нижней направляющей. Когда дождевая вода попадает на SGD, вода стекает по стеклу и собирается в нижней направляющей. Нижние гусеницы обычно располагаются под уклоном к внешней стороне, и в них просверлены дренажные отверстия для дренажа. Конструкция такова, что вода сливается и не скапливается в дорожке. Нижние гусеницы также имеют высокий стояк к внутренней стороне, чтобы предотвратить попадание воды во внутренние помещения во время сильного ветра.
- Все движущиеся панели SGD, новые или старые, никогда не бывают полностью водонепроницаемыми и не могут быть водонепроницаемыми. Они всегда будут пропускать дождевую воду, переносимую ветром, потому что подвижные уплотнения панелей никогда не могут остановить воду на 100 процентов.
- SGD не является водонепроницаемым. Нижняя и верхняя гусеницы SGD, где они упираются в боковые гусеницы, не герметизированы изнутри. Они полагаются на внешнее уплотнение в углах, чтобы противостоять проникновению воды. Нижняя и верхняя направляющие SGD не герметизированы изнутри к плитам пола или потолка. SGD полагаются на видимое внешнее уплотнение на всех металлических и бетонных поверхностях и все крепежные детали для защиты от проникновения воды. Любая дождевая вода, вытекающая из отсутствующих или треснувших заделок или незагерметизированных отверстий для крепежа, может скапливаться и перемещаться за гусеницами и легко найдет любые бетонные трещины в плите.
- Если в плите нет трещин, любая вода, проходящая через SGD, приведет к тому, что вода будет видна только на том же этаже. Вода, проходящая через SGD, может быть остановлена только наружным уплотнением.
- Если в плите нет трещин, любой бетон, подвергшийся воздействию дождевой воды, будет накапливаться и очень медленно пропускать воду. Бетонные поверхности, подверженные воздействию дождевой воды, должны быть гидроизолированы. К сожалению, гидроизоляция работает только в том случае, если вся площадь, плита и край, гидроизолированы. Частичная гидроизоляция участков плит обычно не выполняется или неэффективна. Гидроизоляция не является конструкционной и не требуется строительными нормами для наружных площадей.
- Вода, проходящая через трещины в перекрытиях, приведет к тому, что вода будет видна на этажах ниже, поэтому бетон с усадочными трещинами, подвергшийся воздействию дождевой воды, быстро пропустит воду на этажи ниже. Эти трещины можно легко заделать самотеком или эпоксидной смолой. Однако надежды нет, если напольная плитка была уложена выше щелей. Напольная плитка на балконах — ну, это отдельная статья.
- Если после повторной установки SGD образовались усадочные трещины, а нижние дорожки закрывают трещину, трещина, скорее всего, пропускает любую воду, которая находится под нижней дорожкой, независимо от того, попала ли вода из-за проблем с уплотнением, отверстий в крепежных элементах, коррозии или других факторов. причины. Установка самотечной эпоксидной смолы с каждой стороны гусеницы не закроет трещину под гусеницей.
- Инъекция под давлением эпоксидной смолы или гидроактивного раствора в бетонную трещину с каждой стороны гусеницы SGD закроет трещину. Инъекция гидроактивного раствора под давлением обычно заделывает скрытые или недоступные трещины.
- Серьезной проблемой является установка SGD на краях балконов в местах прямого попадания дождевой воды. Подвижные SGD обычно устанавливаются в стороне от внешних зон. Основная цель SGD или любой двери — позволить человеку выйти за дверь, чаще всего в крытую зону, балкон, патио, дорожку и т. Д. Обычно они имеют значительные свесы крыши или находятся в главном здании. стены на балконах. Они в значительной степени полагаются на то, что не подвергаются прямому воздействию дождевой воды, чтобы противостоять проникновению воды. Первоначальный проект здания не предусматривал установку SGD на краях балконов или в местах, где они находятся на расстоянии нескольких дюймов от прямой дождевой воды. Первоначальный дизайн здания предусматривал балконы в качестве внешних площадок, подверженных воздействию дождевой воды. Добавление SGD по краям балкона не приводит к автоматическому преобразованию этих внешних балконов с влажными зонами во внутренние зоны. Одним из требований к внутренним помещениям является наличие надлежащей крыши. Квартиры над этими закрытыми балконами никогда не требовалось должным образом крыть или герметизировать. Многие из блоков над этими блоками были открыты только с перилами и экранами. SGD по краям балкона никогда не были частью первоначального проекта, так почему же ассоциации должны нести за них ответственность?
- Удаление нижних направляющих для выявления и герметизации трещин в плитах не рекомендуется. Для этого снова потребуется снять ограждения экрана и дверные панели. Такой подход к герметизации трещин в зонах, предназначенных для влажных помещений, для конфигураций, которые не были частью первоначальной конструкции, вероятно, приведет к дополнительным повреждениям хрупких старых дверей или окон. Двери, окна и перегородки предназначены для постоянного использования и устанавливаются только один раз.
Трек представляет собой цельный кусок металла, и вода может легко двигаться вдоль трека в любом направлении. Подвижные панели SGD обычно не герметизируются в местах их соединения. Дренаж воды в гусенице также может быть нарушен, если мусор или герметик закрывают дренажные отверстия в гусенице. Состояние заделки трудно оценить на SGD, которые добавляются на внешних краях балконов непосредственно против исходных экранных ограждений конструкции. 900:50 Во время ремонта бетона SGD снимаются, а затем снова устанавливаются. SGD никогда не предназначались для удаления и повторной установки.
При снятии их можно повредить. Во время переустановки некоторые подрядчики попытаются сделать частичный ремонт. При демонтаже старых СГД панели могут буквально развалиться из-за скрытых внутренних коррозионных повреждений.
Конструкция
Каркас
Вода, проходящая через SGD, может быть остановлена только наружным уплотнением.
стены на балконах. Они в значительной степени полагаются на то, что не подвергаются прямому воздействию дождевой воды, чтобы противостоять проникновению воды. Первоначальный проект здания не предусматривал установку SGD на краях балконов или в местах, где они находятся на расстоянии нескольких дюймов от прямой дождевой воды. Первоначальный дизайн здания предусматривал балконы в качестве внешних площадок, подверженных воздействию дождевой воды. Добавление SGD по краям балкона не приводит к автоматическому преобразованию этих внешних балконов с влажными зонами во внутренние зоны. Одним из требований к внутренним помещениям является наличие надлежащей крыши. Квартиры над этими закрытыми балконами никогда не требовалось должным образом крыть или герметизировать. Многие из блоков над этими блоками были открыты только с перилами и экранами. SGD по краям балкона никогда не были частью первоначального проекта, так почему же ассоциации должны нести за них ответственность?
Для этого снова потребуется снять ограждения экрана и дверные панели. Такой подход к герметизации трещин в зонах, предназначенных для влажных помещений, для конфигураций, которые не были частью первоначальной конструкции, вероятно, приведет к дополнительным повреждениям хрупких старых дверей или окон. Двери, окна и перегородки предназначены для постоянного использования и устанавливаются только один раз.Балконная напольная плитка
Кромка плиты
Рекомендации
- В одном из блоков рекомендации включали очистку и проверку дренажных отверстий, чтобы убедиться, что нижняя направляющая сбрасывает воду как можно быстрее. Если они забиты или обнаружено, что герметик блокирует дренажные отверстия, при необходимости доработайте. Вода в гусеницах — это нормально.
- На других объектах подрядчику было предложено заделать скрытые трещины в плитах путем впрыскивания эпоксидной смолы под давлением или гидроактивного раствора с каждой стороны нижних направляющих SGD. Для этого может потребоваться удаление некоторых перил и/или каркаса экрана.
- Как и ожидалось, всегда помогает очистка и повторное зачеканивание внешней стороны каркаса SGD.
Для этого может потребоваться удаление некоторых перил и/или каркаса экрана.Владелец, Chalaire & Associates Inc.
Дональд Шалер, PE, является владельцем Chalaire & Associates Inc. Для получения дополнительной информации звоните по телефону (561) 848-7055, пишите по адресу [email protected] или посетите сайт www.chalaireandassociates.com.
Как исправить смещенную дверь
К
Ли Валлендер
Ли Валлендер
Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.
Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс
Обновлено 15.07.22
Рассмотрено
Дин Бирмайер
Рассмотрено
Дин Бирмайер
Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов.
Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет
Ель / Мэг Макдональд
Обзор проекта
Когда дверь точно открывается и закрывается, мы не считаем это чудом; это просто то, что мы ожидаем. Таким образом, когда дверь смещена — царапается или царапается при открытии и закрытии или дверные защелки не подходят к принимающей запорной пластине — это неприятность, которую нельзя игнорировать.
Шлифование, строгание или иное обрезание двери до меньшего размера может показаться естественным способом починить дверь. Но это может быть сложнее, чем кажется, особенно на пустотелых межкомнатных дверях, которые плохо поддаются строганию или шлифованию. А двери из других материалов вроде металла или стеклопластика подрезать нельзя. Итак, уменьшение размера двери следует делать после того, как вы исчерпали другие методы.
К счастью, существует ряд простых и недорогих способов исправить смещенные двери. Вам также не придется полностью переделывать или перевешивать дверь. В некоторых случаях исправление может быть таким же простым, как повторная регулировка шарнира или защелки.
Оборудование/инструменты
- отвертка Филлипс
- Аккумуляторная дрель с битами
- Карандаш
- Рифленая зенковка
- Стамеска по дереву
- Столярный клей
- Электрический шлифовальный станок
Материалы
- 2-дюймовые винты
- 2-1/2-дюймовые латунные винты
- Деревянный дюбель
Ель / Мег Макдональд
Затяните шарнирные винты
Если дверь смещена так, что верхняя часть двери царапает боковую часть дверного косяка ближе к верхней части, возможно, необходимо затянуть винты верхней петли двери.
С помощью отвертки Phillips затяните три винта, которыми петля крепится к косяку, и три винта, которыми петля крепится к двери.
Даже если вы можете немного повернуть винты, этого может быть достаточно, чтобы затянуть петлю сильнее.Ель / Мег Макдональд
Заменить шарнирные винты
Шарнирные винты обычно имеют длину 1 дюйм или даже меньше. Это потому, что винты будут выступать через косяк предварительно навешенных дверей. Но как только дверь будет установлена, можно заменить эти короткие винты более длинными винтами.
Для дверей с потертостями в верхней части снимите центральный винт с верхней петли и замените его 2-дюймовым винтом. Также затяните два других винта.
Ель / Мег Макдональд
Вверните один или два шурупа в дверной косяк
Если вы безуспешно пытались втянуть петлю, затем затяните дверной косяк со стороны защелки. Поскольку винты будут видны, обычно стоит использовать латунные винты или винты любого другого типа, которые сливаются с дверным косяком.
Определите точки на дверном косяке, которые конфликтуют с дверью.
Отметьте карандашом. Начните с пилотного отверстия. Затем переключитесь на рифленую зенковку. Будьте осторожны с этим шагом, чтобы не вырвать отверстие.Ваша конечная цель состоит в том, чтобы головка винта была на одном уровне с дверным косяком. Наконец, вставьте винт в направляющее отверстие.
Ель / Мег Макдональд
Затянуть запорную пластину
Иногда ответная планка (металлическая пластина на дверном косяке) со временем ослабевает. Пока запорная пластина выступает, она будет царапать дверную защелку.
С помощью ручной крестообразной отвертки или аккумуляторной дрели затяните винты на запорной планке. Если винты настолько ослаблены, что не держатся в дверном косяке, замените их 2-дюймовыми винтами.
Ель / Мег Макдональд
Пошаговое перемещение ударной пластины
Иногда, когда кажется, что дверь смещена, на самом деле проблема заключается в том, что защелка не касается ответной планки.
Запорная пластина может быть слишком высокой. Сдвинуть дверную защелку вверх невозможно. Но вы можете перемещать запорную пластину постепенно (1/32 дюйма или около того) с помощью молотка и отвертки.Сначала ослабьте винты на запорной пластине. Затем поместите лезвие отвертки в отверстие ответной планки. Ударьте молотком по верхней части отвертки, чтобы опустить запорную пластину.
Ель / Мег Макдональд
Подвижная ударная пластина
Если запорная пластина должна сместиться дальше, чем на 1/32 дюйма, вам необходимо снять запорную пластину и переместить ее с новыми отверстиями для винтов.
Одна трудность состоит в том, что существующие отверстия для винтов будут мешать новым отверстиям для винтов. Когда вы будете вкручивать винты, винты вернутся к тем старым отверстиям. Выход – заделать старые дыры.
- Купите деревянный дюбель такого же диаметра, как отверстия для шурупов (чаще всего это дюбель диаметром 1/8 дюйма).
- Снимите запорную пластину.
- Отрежьте два куска дюбеля длиной около 1 дюйма каждый.
- Нанесите столярный клей на один конец каждого дюбеля и вставьте дюбели в имеющиеся отверстия для винтов.
- Аккуратно вбейте дюбели в отверстия.
- Дайте клею высохнуть в течение примерно четырех часов.
- Отрежьте штифты заподлицо.
- Переместите запорную пластину в новое положение.
Ель / Мег Макдональд
- Купите деревянный дюбель такого же диаметра, как отверстия для шурупов (чаще всего это дюбель диаметром 1/8 дюйма).
Вставная запорная пластина глубже в косяк
Если запорная планка царапает дверь или дверная защелка и другие крепления не сработали, вы можете установить запорную планку глубже в дверной косяк.
Полностью снимите запорную пластину. С помощью острого стамески отколите древесину от вставки косяка. Не сколите слишком много древесины. Замените ответную планку и проверьте дверь.
Ель / Мег Макдональд
Песчаная дверь
Чтобы спилить часть двери, сначала снимите дверь с петель.
Даже если вы можете немного повернуть винты, этого может быть достаточно, чтобы затянуть петлю сильнее.
Отметьте карандашом. Начните с пилотного отверстия. Затем переключитесь на рифленую зенковку. Будьте осторожны с этим шагом, чтобы не вырвать отверстие.
Запорная пластина может быть слишком высокой. Сдвинуть дверную защелку вверх невозможно. Но вы можете перемещать запорную пластину постепенно (1/32 дюйма или около того) с помощью молотка и отвертки.
